Wohnen, Arbeiten, Kreativraum - Flexibles Ensemble in SPO

Dieses besondere Gesamtpaket in St. Peter-Ording verbindet Wohnen, Arbeiten, Vermieten und kreative Entfaltungsmöglichkeiten an einem Standort. Auf dem ca. 1.473 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegtes Wohnhaus mit integrierter Praxisfläche, ein modernes Seminarhaus sowie eine großzügige, aktuell dreigeteilte Lagerhalle. Insgesamt stehen ca. 313 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch die ca. 9 m x 15 m große Halle. Das 1995 errichtete Wohnhaus bietet ca. 161 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine direkt angeschlossene Praxisfläche mit eigenem Zugang, Duschbad und hellem Praxisraum. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Praxisfläche lässt sich vielseitig nutzen – ob für therapeutische, beratende oder kreative Tätigkeiten, als Kanzlei, Steuerbüro oder Bürofläche für andere Dienstleister. Durch den eigenen Zugang bleibt der berufliche Bereich klar vom Wohnen getrennt. Das 2018 nach modernen energetischen Standards errichtete Seminarhaus umfasst ca. 152 m² Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten. Mit großzügigem Seminarraum, Küche, Büroflächen, Abstellmöglichkeiten und separaten WC-Bereichen eignet es sich hervorragend für Kurse, Fortbildungen, Tagungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Ebenso ist eine gewerbliche Vermietung an externe Nutzer denkbar. Ergänzt wird das Ensemble durch die ca. 9 m x 15 m große Lagerhalle, die derzeit in drei Bereiche unterteilt ist und sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche nutzen lässt. Dadurch entsteht ein besonders flexibles Angebot für Selbstständige, Gewerbetreibende, Dienstleister oder Käufer mit einem individuellen Nutzungskonzept. Da das Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus eingeordnet ist, steht die Wohnnutzung im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung der weiteren Flächen – sei es durch einen eigenen Betrieb vor Ort oder durch die gewerbliche Vermietung von Seminarhaus, Praxis oder Lagerhalle. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer mit beruflichem Konzept als auch Käufer an, die vor allem das Wohnhaus nutzen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Veranstaltungs- und Seminarbetrieb, Praxis, Kanzlei, Bürostandort oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Raum für vielseitige Ideen und eine seltene Flexibilität in St. Peter-Ording.