Denkmalgeschütztes Stadthaus: Großzügiges Wohnen auf vier Ebenen

€549,000
  • 10.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~276 m² Living area
  • ~205 m² Plot surface

Description

Dieses 1904 errichtete Stadthaus ist ein Einzeldenkmal, das nach der Modernisierung 2022 historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die denkmalgeschützte Fassade, der repräsentative Eingangsbereich mit originalen Fliesen und detailreichen Wandverzierungen unterstreichen seinen einzigartigen Charakter. Auf ca. 276 m² Wohnfläche verteilen sich vier Etagen mit modernen Bädern oder Toiletten, ideal für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchflutetem Essbereich und moderner Küche mit Kochinsel. Große Fenster und Südost-Ausrichtung sorgen für helle Räume am Morgen. Das Dachgeschoss bietet ein Studio als Atelier, Hobbyraum oder Rückzugsort, ergänzt durch eine 1988 gebaute Dachterrasse mit weitem Blick über Düren. Stuckdecken in den unteren Etagen betonen den historischen Charme, der voll unterkellerte Bau bietet ein großzügiges Raumangebot für alle Ansprüche.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenGuest toilet
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Engel & Völkers Düren

Your advisor: Thomas Gast

Property ID: W-047WNP

Property details
  • Object type

    Townhouse

  • Rooms

    10.5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~276 m²

  • Plot surface

    ~205 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    Single Monument Building

Energy efficiency information
  • Construction year

    1904

  • Energy certificate available

    No

Location: Düren, North Rhine-Westphalia

Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Eifel, verkehrsgünstig zwischen Aachen und Köln. Rölsdorf ist ein Stadtteil, im Südwesten Dürens und ist durch die kurze Distanz zum Zentrum sehr beliebt. In Rölsdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés, weitere Geschäfte und ein Wochenmarkt, der über die Grenzen hinaus bekannt ist, erwarten Sie in der Dürener Innenstadt. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser in Düren, weitere in den Orten Eschweiler und Aachen. In Rölsdorf gibt es mehrere Kindergärten, in denen Ihre Kinder tagsüber untergebracht werden können. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe der Immobilie und lässt sich fußläufig erreichen. Düren bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Bildungseinrichtungen. Es gibt fünf Gymnasien, Realschulen, Grundschulen und Fachschulen. Von Rölsdorf bringen Sie mehrere Buslinien ins Zentrum und zum Bahnhof von Düren. Von dort gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn bequem und in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Auch das Freizeitangebot in Düren lässt keine Wünsche offen. Der Dürener Badesee und die malerischen Rurauen laden an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Das Schloss Merode und die nahe Rureifel gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen in der Umgebung.

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