Engel & Völkers
A two-story brick house with a brown roof and dark windows on a sunny day. Green bushes are in front.

Ziegel trifft Zeitgeist – umfassend saniert für moderne Ansprüche

€389,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~132 m² Living area
  • ~488 m² Plot surface
  • ~27 m² Terrace surface

Description

Dieses 2019 stilvoll sanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Authentisch präsentiert sich die original erhaltene Ziegelsteinfassade. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Brunner-Gaskamin, so platziert, dass das Flammenspiel sowohl vom Wohnraum als auch von der angrenzenden Küche aus sichtbar ist. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne und einer Rainshower-Dusche. Eine vielseitige Zusatzfläche im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich für Kinder, Gäste, Hobby und Homeoffice. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die ein Haus mit historischem Charakter schätzen und stilvolles, zeitgemäßes Wohnen verbinden möchten. Sind Sie daran interessiert, mehr über diese Immobilie zu erfahren?
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Jülich

Your advisor: Nicole Schöttle

Property ID: W-02ZRZX

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~132 m²

  • Plot surface

    ~488 m²

  • Terrace surface

    ~27 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

  • Garden surface

    ~250 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1930

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    248.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Kirchberg, Jülich

Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger Ortsteil im Südwesten der Stadt Jülich im Kreis Düren, eingebettet im Städtedreieck Köln, Düsseldorf, Aachen. Mit rund 1.700 Einwohnern gehört Kirchberg zu den eher ländlich geprägten Wohnlagen, die sich durch naturnahe Umgebung und ein überschaubares dörfliches Miteinander auszeichnen. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend: Die Autobahn A44 mit Anbindung Richtung Aachen und Düsseldorf ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Die A4, die Köln und Aachen verbindet, liegt rund 15 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in ca. 50 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Jülich und darüber hinaus. Vom Bahnhof in Jülich aus besteht eine Verbindung zur Rurtalbahn, die in Düren Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet – inklusive Direktverbindung nach Köln, Aachen und Berlin. Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte befinden sich im ca. 5 Minuten entfernten Jülich. Dreimal wöchentlich findet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Neben Einkaufs- möglichkeiten in Düren und Aachen lädt die Jülicher Innenstadt selbst mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. In Kirchberg befindet sich ein Kindergarten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien stehen im Stadtgebiet Jülich zur Verfügung und sind mit dem Bus, Rad oder Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung erfolgt über Hausärzte und Fachpraxen im Stadtgebiet Jülich sowie das dort gelegene St. Elisabeth-Krankenhaus. Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung punktet Kirchberg mit seiner ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren durch Felder, Wiesen und entlang der nahe- gelegenen Rur sind direkt vor der Haustür möglich. Der Rur-Radweg, die Sophienhöhe und der Brückenkopf-Park in Jülich sowie Ausflugsziele in der Rureifel und im Nationalpark Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Jülich-Kirchberg ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil mit guter Autobahnanbindung und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die abseits des Trubels wohnen möchten.

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