Bestlage inmitten der Friedrichstraße

Verkauft wird ein im 19. Jahrhundert erbautes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Neustadt. Die zentrale Lage in der frequentierten Friedrichstraße und die große Schaufensterfront (ca. 8,50m) mit stufenlosem Zugang bieten beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses. Der nahezu quadratische Geschäftsraum hat eine Grundfläche von ca. 82 m² mit zusätzlich ca. 47 m² Nebenfläche auf der gleichen Ebene. Neben der klassischen Nutzung als Verkaufsraum ist auch eine Vermietung als Büro- oder Dienstleistungsfläche sehr gut denkbar. In direkter Nachbarschaft liegen Namenhafte „Frequenzbringer“ wie der Edelfriseur „Bloom’s“, die Filialisten Tamaris, und Abele Optik sowie das bekannte Eis-Café Bertolini. Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine großzügige Wohnung mit 4 ZKB zu sehr moderaten Mieten weit unter dem Mietspiegel vermietet. Bei einer Neuvermietung nach Auszug sind perspektivisch Mieten von ca. 12 €/m² realisierbar. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels dezentraler Gasthermen (BJ ca. 1997). Die letzten umfassenden Sanierungen fanden ca. Mitte der 90er Jahre statt. 2013 wurde die Fassade neugestaltet und ein modernes, vollverglastes Schaufenster eingebaut. Die hervorragende Lage, der perfekte Flächenzuschnitt des Ladenlokals sowie das enorme Reversionspotential der Wohnungsmieten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit einer guten Geschäftsidee. 64780