Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Königswinter

Das beschriebene Gebäude ist ein charmantes, gut durchdachtes Stadthaus, das mit seiner hellen, einladenden Altbaufassade sofort ins Auge fällt. Es befindet sich in einer belebten Straße im Herzen von Königswinter, die sowohl für Fußgänger als auch für Anwohner gut erreichbar ist. Die Altbauarchitektur fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und sorgt für eine markante Präsenz. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal, das sich durch seine zentrale Lage und eine ansprechende Raumaufteilung auszeichnet. Der Verkaufsbereich ist funktional gestaltet und eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke – von einem Café über einen Laden für regionale Produkte bis hin zu einer kleinen Boutique. Das Gebäude umfasst drei separate Einheiten, die im Anbau sowie im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss untergebracht sind. Die Einheit im Anbau erstreckt sich über zwei Etagen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Sollte dieser Bereich künftig als Wohnung genutzt werden, ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Ein kleiner, angrenzender Gartenbereich bietet zusätzliche Außenfläche und wertet das Angebot zusätzlich auf. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf den Drachenfels und ist ebenso wie die Wohneinheit im Dachgeschoss über einen hinteren Eingang zugänglich. Beide Wohnungen sind praktisch konzipiert und umfassen jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Sie sind ideal für Paare oder kleine Familien und bieten einen komfortablen, städtischen Lebensstil, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 5695