Hotel Siebengebirge schafft neuen Wohnraum!

- Baujahr ca. 1900 - Nutzung: Hotel und Gastronomie - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein markantes, auf einem Eckgrundstück gelegenes ehemaliges Hotel in der Fußgängerzone der Altstadt von Königswinter. Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Nebengebäude ergänzt. Das annähernd rechteckige Haupthaus verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach und einseitigem Krüppelwalm. Es ist in nördlicher Richtung an das Nachbargebäude angebaut und erstreckt sich mit seiner Längsseite entlang der Hauptstraße, während die Giebelseite zur Karolinenstraße zeigt. Entlang dieser befindet sich zudem ein zweigeschossiges Nebengebäude, teilweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere ein- bis zweigeschossige Anbauten sowie ein kleiner Innenhof. Das Haupthaus und ein Teilbereich des Nebengebäudes sind unterkellert, hier befindet sich ein historischer Gewölbekeller. Der Gebäudekomplex wurde über Jahrzehnte als Hotel „Siebengebirge“ betrieben. Zuletzt standen zehn Gästezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befand sich ein Restaurantbereich mit Küche, Theke und mehreren Gasträumen. Im Hofbereich sind sanitäre Einrichtungen vorhanden. Das Nebengebäude beherbergte eine vom Betreiber genutzte Wohnung sowie ein Büro. Die unterschiedlichen Gebäudeteile sind über Flure und Durchgänge miteinander verbunden. Teilweise wurden auf den Anbauten Dachterrassen errichtet. Stellplätze sind nicht vorhanden. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur, Lage und Gebäudeverteilung ideale Voraussetzungen für den Umbau in mehrere Wohneinheiten. Der Denkmalschutz für das Hauptgebäude befindet sich aktuell in Prüfung; eine Eintragung als Einzeldenkmal ist in Vorbereitung. Dies kann sowohl gestalterische als auch steuerliche Vorteile mit sich bringen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisch bedeutsames Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Königswinter zu erwerben. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535955