Naturverbundenes Wohnen mit großzügigem Wohnkonzept

Am Südhang des Wesergebirges verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand, Bachlauf und liebevoll angelegten Wegen entsteht ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ruhig gelegen, zugleich offen und einladend. Das rund 2.500 m² große Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken. Neben dem Hausgrundstück mit ca. 774 m² bietet das weitläufige Naturgrundstück mit etwa 1.729 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – als privater Rückzugsort, naturnaher Familiengarten oder kreativer Freiraum im Grünen. Ein professionell angelegter Finnpfad führt vorbei an der Teichanlage mit Brunnen, dem Bachlauf, ausgewählten Pflanzen, einem geschützten Sitzbereich sowie einem gemütlichen Gartenhaus, das ganzjährig genutzt werden kann. Eine weitere Sitzmöglichkeit bietet der Pavillon, der komfortabel über eine Terrassentür vom Foyer aus erreicht werden kann. Verlegte Wasser- und Elektroleitungen auf dem Grundstück eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Schon die Außenanlagen unterstreichen die hochwertige und gleichzeitig naturnahe Gestaltung des Anwesens. Die großzügige, aus Basaltpflaster verlegte, Hoffläche vor der Doppelgarage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schafft einen repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Empfang. Das Garagendach ist nachhaltig begrünt. Weitere Naturmaterialien wie Weserhartkalkstein fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und prägen den natürlichen Charakter der Immobilie. Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 2004 errichtet. Die Wohnfläche von rund 212 m² verteilt sich über mehrere Split-Ebenen und schafft ein offenes und gleichzeitig angenehm gegliedertes Wohngefühl. Durch die besondere Architektur entstehen fließende Übergänge zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Grundfläche und separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits das großzügige Foyer erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch Weite, Helligkeit und den direkten Bezug zur Natur. Die Fensterflächen auf der Nordseite geben den Blick in das eigene Naturgrundstück frei, während die Südseite viel Tageslicht ins Haus bringt und einen weiten Blick über Rinteln eröffnet. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gelangt man unmittelbar auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. In den kalten Monaten profitieren Sie umso mehr von der behaglichen Wärme der zwei Kaminöfen im Wohnbereich. Die Sanitäreinrichtungen verbinden Komfort und Funktionalität: Die Gäste-WCs sind zusätzlich mit Urinalen ausgestattet. Das Duschbad im Hauptwohnbereich verfügt über eine integrierte Dampffunktion, während das Hauptbad mit Bidet und Whirlpoolwanne den üblichen Standard deutlich übertrifft. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Praktische Ausstattungsdetails ergänzen das durchdachte Wohnkonzept: Ein Lastenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und erleichtert den Alltag. Alarmanlage und Videoüberwachung bieten zusätzlichen Schutz und lassen Sie hier sorgenfrei wohnen. Zwei Klimasplitanlagen sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und architektonische Qualität legen und ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Grundrissaufteilung Hauptwohnbereich - großzügiges Foyer über mehrere Ebenen - offener Wohn- und Essbereich mit Südbalkon - vier flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Galerie mit zusätzlichem Südbalkon - zwei Gäste-WCs, ein Duschbad und ein Vollbad - Split-Level-Bauweise mit besonderem Raumgefühl Einliegerwohnung - separater Zugang sowie Verbindung zum Haupthaus - zwei Zimmer, Küche und Duschbad - Terrasse in Südausrichtung Nutzbereiche - Doppelgarage mit Durchgang ins Haus - Hauswirtschaftsraum - Heizungs- und Haustechnikräume Technik & Ausstattung - massive Bauweise - Dacheindeckung mit Betondachsteinen - gedämmte Putzfassade - Holzfenster aus kanadischem Hemlock - hochwertige Naturmaterialien - Doppelgarage mit elektrischen, gedämmten Toren - Lastenaufzug bis 100 kg, auf allen Ebenen nutzbar - zwei Klimaanlagen - Ölzentralheizung, Brenner erneuert ca. 2019 - Glasfaseranschluss, Alarmanlage mit Videoüberwachung - integrierte Türsprech- und Kommunikationsanlage