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Ihr neues Zuhause im ruhigen und naturnahen Heikendorf - Bungalow mit Sanierungsbedarf und Erweiterungspotential

€319,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~138 m² Total surface
  • ~104 m² Living area
  • ~934 m² Plot surface
  • Construction year 1968

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in begehrter, naturnaher und ruhiger Sackgassenlage mit angrenzendem Naturschutzgebiet von Heikendorf. Die Immobilie wurde 1968 in Betonfertigteil-Bauweise errichtet und bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 104 m². Das ca. 934 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Südausrichtung, einen angelegten Garten mit schönem alten Baumbestand, kleinem Naturteich und einer Sonnenterrasse mit Innen- und Außenkamin. Das bestehende Haus ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für eine umfassende Modernisierung oder eine individuelle Neugestaltung. Im Falle eines Neubaus richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung). Die genauen Details sind durch den Erwerber über eine entsprechende Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde zu klären. Derzeit wird das Haus mit einer Öl- / Lüftungsheizung beheizt. Für die PKW's stehen eine Garage mit kleiner Werkstatt und ein Carport zur Verfügung.

Zusatzoption für Tierhaltung: Bei Bedarf kann eine zusätzliche Grünfläche optional mit erworben werden. Diese eignet sich ideal für die Tierhaltung. Sie ist derzeit an Pferdehalter verpachtet und erwirtschaftet eine Pachteinnahme von 150 € monatlich. Eine Reitanlage ist in wenigen Minuten erreichbar.

Wenn wir Ihr Interesse erweckt haben, stehen wir gern für weitere Informationen oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Features
GarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Kiel

Your advisor: Sabine Duwe

Property ID: W-04AW56

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~138 m²

  • Living area

    ~104 m²

  • Plot surface

    ~934 m²

  • Usable surface

    ~34 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    245.57 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Heikendorf, Schleswig-Holstein

In Alt - Heikendorf, einem der besonders angenehmen und ruhigen Wohngebiete Heikendorfs, entfaltet sich das typische Lebensgefühl der Kieler Förde: Viel Natur, kurze Wege zum Wasser und eine entspannte, maritime Atmosphäre. Die Nähe zum Strand, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit machen diesen Teil des Ortes ganz besonders attraktiv für alle, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Der beliebte Heikendorfer Strand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit besondere Momente – sei es beim morgendlichen Spaziergang, beim Baden im Sommer oder einfach, um den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Auch der nahegelegene Küstenwanderweg und der Yachthafen unterstreichen das maritime Lebensgefühl, das diesen Ort besonders prägt. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Für Familien bietet Heikendorf ein verlässliches Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie aller weiterführenden Schulen. Die Anbindung zur Landeshauptstadt Kiel ist bequem und gut ausgebaut. Mit dem Auto benötigt man etwa 20 Minuten ins Zentrum, alternativ stehen regelmäßige Busverbindungen sowie die Fördefähre zur Verfügung, die vom Hafen Möltenort aus direkt in die Stadt übersetzt – eine entspannte und auch schnelle Verbindung über die Kieler Förde. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zum Meer – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort im Alltag schätzen und das Leben an der Küste lieben.

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