Flexible Gewerbeflächen auf Neubauniveau | HALSTENBEK | A23

- massiver Neubau aus 2024 - Lastenaufzug zwischen EG und 1. OG - Fußbodenheizung bzw. Wandheizung - moderne Datenverkabelung - separater Serverraum - flexibel nutzbare Flächen - Teilung in zwei Einheiten mit jeweils ca. 423 m² möglich - geeignet für Büro, Lager, Produktion, Ausstellung oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten - die Rohbauhöhe beträgt ca. 3,44 m bis Unterkante Rohdecke - gemäß statischer Berechnung ist das Erdgeschoss für eine erhöhte Nutzlast von 10,0 kN/m² (ca. 1.000 kg/m²) ausgelegt - für das 1. Obergeschoss sind 7,5 kN/m² (ca. 750 kg/m²) angesetzt - die 8 angegeben Stellplätze sind im Mietverhältnis inbegriffen, bei Bedarf können Weitere angemietet werden - pro Etage ist derzeit mindestens ein Starkstromanschluss vorhanden. Weitere Anschlüsse können ergänzt werden Energetische Eckdaten Endenergiebedarf Wärme 11,20 kWh/(m² a) Endenergiebedarf Strom 2,70 kWh/(m² a) Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E; PVStrom ================= Unser Angebot für Sie: ================= Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie. Kontakt: Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG Tel: 040-36 88 10 200 Besichtigung: Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage. EV1627795