Kernsanierte Perfektion im Villenviertel: Exklusives Wohnerlebnis mit Wellnessbereich und Gartenidyll

Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus im begehrten Villenviertel vereint den zeitlosen Charme der klassischen Architektur mit einem modernen Wohnstandard. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/23 präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einem ca. 801 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück bietet dieses Haus ein exklusives Wohnerlebnis, das durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich geprägt, der durch einen modernen Kamin aus dem Jahr 2023 eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Hochterrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende, maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das offene Konzept ein. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort und beherbergt zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches mit einem innovativen Cabrio-Dachbalkon ausgestattet ist. Ein modern gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Ebene. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der ca. 80 m² umfassende Vollkeller, der als zusätzliche Nutzfläche weit über den Standard hinausgeht. Hier befinden sich neben einem Arbeitszimmer und einem HWR auch ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein Weinkeller und ein Vorratsraum. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus unterstreicht den funktionalen Komfort. Der Außenbereich überzeugt durch seine Privatsphäre und verfügt neben der Hochterrasse über eine weitere Terrasse und zwei Gartenhäuser. Die Fassade wurde als Putz-Klinker-Kombination aufgewertet und das Dach durch Fachbetriebe inklusive neuer Eindeckung und Konstruktion vollständig saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurden Ende 2022 sämtliche Fenster gegen moderne 3-fach-Verglasungen ausgetauscht und auch die Kellerfenster sowie die Haustür erneuert. Für eine optimale Entwässerung sorgt eine im Jahr 2023 neu verlegte Drainage. Im Innenbereich wurden zudem durchgehend hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Dieses Objekt bietet somit eine neuwertige Wohnqualität in einer der besten Lagen von Wilhelmshaven.