Ihre Vision im Ortskern von Bakum: Repräsentatives Ein- und Zweifamilienhaus mit Neubau- oder Sanierungspotenzial auf ca. 1.519 m².

Mit einer außergewöhnlichen Grundstücksfläche von ca. 1.519 m² mitten im Ortskern von Bakum eröffnet dieses Areal anspruchsvollen Privatkäufern, Bauträgern und Investoren ein unschätzbares Privileg der freien Gestaltung.

Dieses repräsentative Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde über Generationen hinweg liebevoll und durchdacht erweitert und saniert. Auf den ersten Dachausbau im Jahr 1964 folgten der Garagenbau 1979, eine Aufstockung des Nebengebäudes 1987 und schließlich die große Wohnhauserweiterung im Jahr 1996.

Das Ergebnis ist ein hochflexibles Ein- und Zweifamilienhaus, das aufgrund seiner idealen Aufteilung auch zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann.

Großzügige Etagentrennung (EG und OG): Ideal für das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen und das Potenzial zur Teilvermietung.

Das komplett autarke Erdgeschoss dieses repräsentativen Hauses überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine herrlich wohnliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch ein großes Fensterelement, das den Raum mit viel Tageslicht flutet. Der direkt angrenzende, separate Essbereich verfügt über eine gemütliche Holzdecke und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie. Die privaten Räume (traditionell als Schlafzimmer oder gemütliche Stube genutzt) bieten hervorragende Stellflächen für große Betten und Kleiderschränke. Zudem befinden sich zwei weitere vollwertige Zimmer im Erdgeschoss. Das zugehörige Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über einen komfortablen Doppelwaschtisch sowie eine geräumige Duschkabine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist die traumhafte, verglaste Sitzecke. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich über große Glaselemente direkt zur sonnigen Hauptterrasse und der wunderschönen, weitläufigen Gartenanlage – perfekt, um drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden.

Lichtdurchflutet, behaglich und absolut ungestört – das Obergeschoss präsentiert sich als exklusive Wohnebene, die Wohnkomfort und Flexibilität perfekt vereint. Ein zweites, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Zentrum dieser Etage. Eine separate, große Küche mit eigenem Essbereich bietet viel Platz. Ein behagliches Schlafzimmer mit warmen Holzelementen und ein großes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist zeigen die Vollkommenheit der oberen Etage. 2 weitere Zimmer bieten genügend Platz, wobei ein weiteres Zimmer im Anbau als Büro dienen kann.

Ein Highlight wartet jedoch ganz oben in den beiden Dachspitzen : Neben einer riesigen klassischen Lagerreserve im Altbaudach befindet sich über der Erweiterung von 1996 ein bereits voll verkleidetes, helles Studio mit Fenstern als weitere Nutzfläche.

Sanierungszustand: Die Heizungsanlage wurde 2006 komplett ausgetauscht und modernisiert, wodurch sie technisch absolut solide aufgestellt ist. Ein Blick in die amtlichen Bauakten beweist, dass dieses Mehrgenerationenhaus weit besser aufgestellt ist, als es die reine Energieklasse H, ein Wert, der bei großen Charakterhäusern dieser Baujahre im reinen Bedarfsausweis die Regel ist, vermuten lässt. Während der massive Altbaukern in den 1970er Jahren eine neue, gepflegte Außenfassade erhielt, wurden die großen Erweiterungstrakte konsequent energetisch geschützt. Die Aufstockung von 1987 verfügt über eine integrierte Wärmeisolierung , und die große Wohnhauserweiterung von 1996 glänzt bereits nach Vorgaben der Wärmeschutzverordnung. Gekrönt wird dieses sanierungsfreie Fundament durch eine absolut zuverlässige Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 (GEG-austauschfrei und H-Gas zertifiziert) sowie einen im Jahr 2016 komplett erneuerten Wasseranschluss.

Praktische & funktional auf höchstem Niveau: Hochwertige Bodenbeläge von warmem Parkett bis hin zu pflegeleichten Fliesen ziehen sich durch die gesamte Etage. Praktische und hochwertige Einbauschränke sorgen für cleveren Stauraum, während direkt erreichbare Geräte- und Abstellräume sowie der kurze Weg zu den drei Garagen den Alltag wunderbar erleichtern. Der Waschraum als Haustechnikzentrale, wurde clever von den Wohnbereichen getrennt, wodurch Betriebsgeräusche der Geräte dort bleiben wo sie nicht stören.

Traumhafter Außenbereich: Sonniger Süd-Balkon, einladende Terrasse mit verglaster Sitzecke sowie eine separate, große überdachte Sitzecke im Garten. Mit insgesamt drei Garagen – aufgeteilt in eine Einzelgarage und eine separate Doppelgarage – schlägt hier das Herz jedes Auto- und Hobbybegeisterten höher. Die großzügig gepflasterte Hoffläche davor bietet zudem optimale Wendemöglichkeiten und zusätzliche Stellplätze.

Einmalige Entwicklungsgelegenheit mitten in der Stadt: Das riesige Grundstück bietet mehr als genug Platz, um das bestehende Gebäude durch weitere Anbauten zu vergrößern oder ein zusätzliches Wohn- oder Nebengebäude auf dem Areal zu errichten. Zum anderen, steht einer modernen Neubebauung des Grundstückes laut den ersten behördlichen Signalen nichts im Wege.

Weiterer wichtiger Hinweis für Investoren und Bauherren: Seitens der Eigentümer wurde eine unverbindliche, kostenfreie Anfrage bei der Gemeinde bezüglich der erweiterten Bebaubarkeit gestellt, welche ausgesprochen positiv und aufgeschlossen beantwortet wurde (ein offizieller, kostenpflichtiger Bauvorbescheid wurde bisher nicht beantragt). Konkrete Bau- oder Abrissvorhaben sind daher vom Käufer im Detail über eine offizielle Bauvoranfrage mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vechta abzustimmen.