Modern wohnen, flexibel nutzen – hier ist vieles möglich

Dieses moderne und gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 351 m² Wohnfläche und einem ca. 901 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehr- generationenlösung oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit ca. 183 m² im Erdgeschoss und ca. 168 m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, je ein Badezimmer sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Zusätzlich ist der gedämmte und ausgebaute Spitzboden als wohnlich nutzbare Fläche vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde vor rund vier Jahren umfassend saniert. Zur modernen Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2023), elektrische Rollläden in allen Räumen sowie Fliesen- und Laminatböden. Eine ca. 15 cm starke Außendämmung sowie der gedämmte Spitzboden sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Fernwärmeheizung. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 197 m² Nutzfläche. Neben Abstellräumen stehen hier ein Fitnessraum, Partyraum, Musikzimmer, Hausanschlussraum, ein WC sowie ein Schwimmbecken im Rohbau zur Verfügung. Der direkte Zugang vom Garten in den Poolraum unterstreicht den exklusiven Charakter. Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Dachterrasse und Garten. Zwei Garagen sind genehmigt, eine Garage ist bereits vorhanden. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit Raum, Komfort und außergewöhnlichem Potenzial.