Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum. Andere erzählen eine Geschichte.
Die im Jahr 1905 errichtete Villa Merschmeyer ist ein Haus mit über 120 Jahren Geschichte und einer ganz besonderen Ausstrahlung. Der ursprüngliche Gebäudebestand wurde im Jahr 1976 um einen großzügigen Anbau erweitert. Heute verfügt die Immobilie über rund 297 m² Wohnfläche und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Auf einem 1.840 m² großen Eigentumsgrundstück eröffnet sich hier ein vielseitiges Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und gegebenenfalls einen separaten Wohnbereich miteinander verbinden möchten. Auch eine teilweise getrennte Nutzung einzelner Bereiche ist aufgrund der Größe und Gebäudestruktur gut vorstellbar.
Der historische Bestand aus dem Jahr 1905 prägt das Haus mit seiner klassischen Backsteinarchitektur, großzügigen Raumproportionen und zahlreichen charaktervollen Details. Besonders das markante Holztreppenhaus, breite Raumdurchgänge sowie die für das Baujahr typischen Raumhöhen verleihen diesem Gebäudeteil einen besonderen Charme. Die vorhandene Struktur bietet eine attraktive Grundlage, historische Elemente zu erhalten und zugleich ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Einen spannenden Kontrast hierzu bildet der im Jahr 1976 entstandene Anbau. Hier zeigt sich die Immobilie deutlich offener und großzügiger. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen geprägt, die den Blick in den Garten öffnen und eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.
Ein zentrales Element des Wohnbereichs ist der großzügige Innenkamin, der dem Raum eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Ergänzend befindet sich auf der teilweise überdachten Terrasse ein Außenkamin, sodass sich auch der Außenbereich hervorragend als geschützter und gemütlicher Aufenthaltsort nutzen lässt. Gerade in Verbindung mit der großen Terrasse und dem eingewachsenen Garten entsteht hier ein besonderer Bereich für Familie, Gäste und gesellige Abende.
Der Garten selbst präsentiert sich großzügig, grün und gewachsen. Alter Baum- und Pflanzenbestand, eine große Rasenfläche sowie verschiedene Rückzugsbereiche verleihen dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und bieten gleichzeitig viel Platz für Kinder, Freizeit oder individuelle Gartengestaltung.
Im Erdgeschoss des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das dort befindliche Gäste-WC wurde im Jahr 2006 einschließlich der entsprechenden Leitungen erneuert. Im Badezimmer wurde die Dusche zuletzt im Jahr 2025 zu einer ebenerdigen Dusche umgebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.
Aufgrund des Alters und der gewachsenen Gebäudestruktur bietet die Immobilie zugleich Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung. Gerade darin liegt für zukünftige Eigentümer die Chance, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnqualität, neue Grundrissideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Eine zusätzliche Besonderheit stellt die direkt angrenzende Industrie- und Gewerbefläche mit ca. 678 m² dar. Die bereits gepflasterte und über ein Tor zugängliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal zum Abstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagens, zur Unterbringung zusätzlicher Fahrzeuge oder als großzügige Lager- und Abstellfläche. Gerade für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, Hobby, Gewerbe oder zusätzlichen Fahrzeugen stellt diese unmittelbar angrenzende Fläche eine interessante Ergänzung dar.
Die ehemalige Villa Merschmeyer ist damit weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet historische Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit, einen weitläufigen Wohnbereich mit Innen- und Außenkamin, einen gewachsenen Garten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und Raum für die eigene Zukunft.
Um Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung. Sollte die Immobilie anschließend weiterhin Ihr Interesse wecken, freuen wir uns darauf, Ihnen diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort präsentieren zu dürfen.