Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage von Marienthal

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die zurückversetzte Lage des Gebäudes genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das viel Platz und Komfort für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich, der sich über zwei miteinander verbundene Zimmer erstreckt. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, gemütliche Wohnbereiche zu gestalten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne, nach Westen ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Abendstunden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Raumangebot wird durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche ergänzt. Der Flur, die Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Großzügige Fensterflächen in der gesamten Wohnung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Eine besondere Ergänzung ist der zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große beheizte Raum im Souterrain. Dieser verfügt über Tageslicht und ein eigenes Duschbad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großer Kellerraum als weiterer Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom übernommen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2%)und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.