Komfortables Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Naturpool, Saunahaus - Teilung und Einzelverkauf möglich

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Anwesen in ruhiger Ortslage von Habach wird Sie begeistern! Das auf einem ca. 1.569 m² großen Grundstück im Jahre 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtete Drei-Familienhaus mit über 650 m² Wohn- und Nutzflächen lässt keine Wünsche offen! Die in den Jahren seit 2014 bis heute regelmäßig renovierte und modernisierte Immobilie überzeugt mit rund 420 m² Wohnfläche inklusive Terrassen und Balkonen in drei getrennten großzügigen Wohneinheiten, Voll-Unterkellerung, ca. 60 m² großer Werkstatt, Doppelgarage und Doppel-Carport. Im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Holzdielen. Im Jahre 2021 wurden die Außenanlagen um einen ca. 30 m² großen Naturpool erweitert. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Saunahaus, eine Außendusche, einen Geräteschuppen, ein Gartenhaus und viel Platz im Garten, sowie mehrere Stellplätze. Im Erdgeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 156 m² Wohnfläche inklusive offenem Koch-/Essbereich mit Speis und Kochherd, einem Wintergarten mit Fußbodenheizung als Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, separatem Gäste-WC, sonniger ca. 32 m² großer Südterrasse, sowie einem Freisitz mit rund 25 m² Fläche (bei Teilung Kaufpreis 870.000 € inkl. großem Gartenanteil, Carport und Stellplatz). Die ca. 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ihrem ca. 35 m² großen halb umlaufenden Balkon, Küche mit Speis und Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sowie separatem Gäste-WC, erreichen Sie über das sich im Erdgeschoss befindende Treppenhaus. Hier wurde der freie Raum über der Werkstatt zu einem zusätzlichen dritten Schlafraum ausgebaut (bei Teilung Kaufpreis 690.000 € inkl. kleinem Gartenanteil, Carport und Stellplatz). Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in die ca. 67 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie umfasst neben einem offenen Koch-/Essbereich mit Schwedenofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Bad mit Wanne und WC, ein weiteres neues Bad mit Dusche und WC, ein kleines Arbeitszimmer, sowie zwei kleine Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung (bei Teilung behalten die Eigentümer die DG-Wohnung inkl. Doppelgarage und Stellplatz). Insgesamt stehen auf rund 117 m² mehrere Keller- und Lager-, sowie 2 Hobbyräume zur Verfügung. Energetisch versorgt wird die Immobilie mit einer Pelletheizung unterstützt durch Solarthermie, sowie einer 15 kWp Photovoltaikanlage und einem 10 KW Batteriespeicher. Der Pool wird mit einer eigenen Luft-/Wärmepumpe versorgt. Die Immobilie ist für Sie verfügbar ab Sommer 2026.