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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - moderne Wohnung plus großzügige Werkstatt oder Lager
€365,000
Description
Dieses moderne Betriebsgebäude plus Wohnung mit großzügiger Terrasse über der Werkstatt wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Die Werkstatt ist ausgestattet mit zwei elektrischen Rolltoren sowie Montagegruben für KFZ-Reparaturen. Eine Nutzung als Lager- bzw. Produktionsfläche, wie z.B. Fensterbau, Montageservice oder ähnliches wäre denkbar.
Weitere Details Werkstatt-/LKW-Halle:
- Eingangshalle/Büro und Heizraum
- Baujahr: ca. 1994
- Gewerbenutzfläche ca. 144 m²
- zwei Rolltore
- Halle wird nicht beheizt
- Industrie-Betonboden mit Beschichtung
- Gasbeton-Mauerwerk
- Zufahrt mit Wegerecht
- 3-Kammer Klärgrube
Weitere Details Wohnung im 1. OG:
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Terrasse ca. 40 m²
- massive Bauweise
- heller und offener Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche von 2017
- Dusch-/Wannenbad von 2017
- drei Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung von 1994
- Pfannendacheindeckung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- größtenteils elektrische Rollläden
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- neuwertiger Zustand
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 132,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,00 kg/m²
GarageTerrace
Property details
Object type
Special property
Rooms
6
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Garages
2
Parking spaces
2
Living area
~116 m²
Plot surface
~238 m²
Terrace surface
~40 m²
Usable surface
~156 m²
Flooring
Concrete, Laminate, Tiles
Building restrictions
None
Energy efficiency information
Construction year
1994
Energy efficiency class
E
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
132.5 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Location: Holzappel, Rhineland-Palatinate
Holzappel gehört zu der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis und liegt westlich von Limburg. Sie erreichen die Autobahn A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet in ca. 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Ein großer Rewe-Einkaufsmarkt wurde letztes Jahr eröffnet. Verkehrsanbindung: - Schulbus vor Ort - ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez - ca. 7 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen Limburg und Montabaur - Anbindung mittels ÖPNV weitere Details zum Standort: - idyllischer Ort mit großem Erholungswert - Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe - Rewe-Markt (ca. 1.200 m²) mit Post- und Bäckerei-Filiale - Kindertagesstätte vorhanden - Grund- und Ganztagsschule - Allgemeinmediziner, Zahnärztin und Physiotherapie-Praxis - Sportanlagen, drei Tennisplätze und Minigolfplatz - Tankstelle mit KFZ-Werkstatt Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
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