Engel & VölkersEngel & Völkers
Two-story building with orange upper level, gray lower level, two garage doors, and glass-door entrance. [AI-generated text]

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - moderne Wohnung plus großzügige Werkstatt oder Lager

€365,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~116 m² Living area
  • ~238 m² Plot surface
  • ~40 m² Terrace surface
  • Construction year 1994

Description

Dieses moderne Betriebsgebäude plus Wohnung mit großzügiger Terrasse über der Werkstatt wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnung ist modernisiert und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche. Die Werkstatt ist ausgestattet mit zwei elektrischen Rolltoren sowie Montagegruben für KFZ-Reparaturen. Eine Nutzung als Lager- bzw. Produktionsfläche, wie z.B. Fensterbau, Montageservice oder ähnliches wäre denkbar.

Weitere Details Werkstatt-/LKW-Halle: - Eingangshalle/Büro und Heizraum - Baujahr: ca. 1994 - Gewerbenutzfläche ca. 144 m² - zwei Rolltore - Halle wird nicht beheizt - Industrie-Betonboden mit Beschichtung - Gasbeton-Mauerwerk - Zufahrt mit Wegerecht - 3-Kammer Klärgrube

Weitere Details Wohnung im 1. OG: - Wohnfläche ca. 115 m² - Terrasse ca. 40 m² - massive Bauweise - heller und offener Wohnbereich  - hochwertige Einbauküche von 2017 - Dusch-/Wannenbad von 2017 - drei Schlafzimmer - Öl-Zentralheizung von 1994 - Pfannendacheindeckung - 2-fach-verglaste Kunststofffenster - größtenteils elektrische Rollläden - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - neuwertiger Zustand

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 132,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 41,00 kg/m²

Features
GarageTerrace
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Engel & Völkers Montabaur

Your advisor: Eugen Hawranek

Property ID: W-049QQT

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~116 m²

  • Plot surface

    ~238 m²

  • Terrace surface

    ~40 m²

  • Usable surface

    ~156 m²

  • Flooring

    Concrete, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,994

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    132.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Holzappel, Rhineland-Palatinate

Holzappel gehört zu der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis und liegt westlich von Limburg. Sie erreichen die Autobahn A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein-Main-Gebiet in ca. 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Ein großer Rewe-Einkaufsmarkt wurde letztes Jahr eröffnet.

Verkehrsanbindung: - Schulbus vor Ort - ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez - ca. 7 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zu den ICE-Bahnhöfen Limburg und Montabaur - Anbindung mittels ÖPNV

weitere Details zum Standort: - idyllischer Ort mit großem Erholungswert - Schaumburg und Herthasee in unmittelbarer Nähe - Rewe-Markt (ca. 1.200 m²) mit Post- und Bäckerei-Filiale - Kindertagesstätte vorhanden - Grund- und Ganztagsschule - Allgemeinmediziner, Zahnärztin und Physiotherapie-Praxis - Sportanlagen, drei Tennisplätze und Minigolfplatz - Tankstelle mit KFZ-Werkstatt

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - Kindergärten und -tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

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