Kapitalanlage: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven

Dieses gepflegte Wohn - Geschäftshaus in solider, massiver Bauweise aus dem Jahr 1963 verfügt insgesamt über 8 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten und 9 Garagen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.189 m². Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 513 m², wobei die einzelnen Einheiten Größen zwischen ca. 53 m² und 86 m² haben. Die Wohnungen befinden sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss mit vier Einheiten pro Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 283 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Sämtliche Wohneinheiten sind mit zeitgemäßen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Bäder wurden über die Jahre sukzessive saniert. Sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem guten, renovierten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 1994 erneuert und im Zuge dessen die oberste Geschossdecke sowie die Abseiten mit Steinwolle gedämmt. Eine zusätzliche Wärmedämmung des Bodenraums bis in die Gauben erfolgte im Oktober 2014. Pro Hauseingang steht ein Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Schaufensterfronten der Gewerbeeinheiten wurden im Oktober 2010 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Wichtige Komponenten wurden bereits erneuert, unter anderem der Brenner im Jahr 2017, das Kesselflammrohr im Jahr 2019. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Litern wurde im Jahr 2021 neu ausgekleidet. Das Objekt ist voll unterkellert und in Klinkerbauweise errichtet, was für eine langlebige und wertbeständige Substanz spricht. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.100,00 € Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit gemischter Nutzung, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und guter Vermietbarkeit.