Attraktives Baugrundstück in der traditionsreichen Traun-Siedlung: Ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus

In einer der beliebten und gewachsenen Lagen Iserbrooks bietet sich mit diesem ca. 996 m² großen Grundstück eine besondere Gelegenheit, Teil einer modernen Entwicklung zu werden. Die großzügige, nahezu rechteckige Fläche mit einer Breite von ca. 18 Metern und einer Länge von ca. 55 Metern ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem schönen Garten. Das Grundstück liegt in der traditionsreichen Traun-Siedlung, die vom Hamburger Unternehmer und früheren Sozialsenator Heinrich Otto Traun gegründet wurde. Seit rund neun Jahrzehnten steht die Siedlung für gelebten Zusammenhalt und ein generationenübergreifendes Miteinander. Die ursprünglich für die Selbstversorgung konzipierten kleinen Häuser mit ihren großzügigen Gärten prägen bis heute den besonderen Charakter dieses Viertels. Gleichzeitig befindet sich die Siedlung in einem spannenden Wandel: Stück für Stück entstehen anstelle der ursprünglichen kleinen Häuser moderne Einfamilien- und Doppelhäuser, die den heutigen Wohnbedürfnissen junger Familien entsprechen, ohne den gewachsenen Charakter der Siedlung aufzugeben. Auch dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, an dieser behutsamen Metamorphose mitzuwirken und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Nach dem Bebauungsplan Hamburg-Iserbrook 4 ist das Grundstück im WR I ausgewiesen; sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses ist grundsätzlich möglich. Das ausgewiesene Baufenster umfasst ca. 12 x 15 Meter, die mögliche Bruttogrundfläche liegt bei ca. 180 m². Unter Berücksichtigung der Gegebenheiten und der bereits realisierten Doppelhäuser in der Siedlung erscheint eine Wohnfläche von etwa 260 bis 280 m² bei entsprechender architektonischer Planung darstellbar. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu klären. Der heutige Altbestand stammt aus dem Jahr 1937 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das bestehende Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, eine Garage sowie zwei Schuppen. Der Öltank aus dem Jahr 1970 wurde Ende 2024 fachgerecht gereinigt. Damit bietet das Grundstück nicht nur eine attraktive Perspektive für einen Neubau, sondern zugleich einen gewachsenen Bestand, der die Geschichte und den Charakter der Siedlung widerspiegelt. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, nicht einfach nur ein Grundstück zu erwerben, sondern Teil der Weiterentwicklung eines über Jahrzehnte gewachsenen Wohnquartiers zu werden.