Engel & Völkers
Bright, modern kitchen with white cabinets, dark countertops, and wood-look flooring. A window provides natural light.

Attraktive Erdgeschosswohnung

€335,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~106 m² Living area

Description

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien , die auf der Suche nach einem neuen Eigenheim sind, ebenso wie für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine gut vermietbare Einheit erweitern möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der einen direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Raum für eine gemütliche Einrichtung. Große Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist sehr gut ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte schafft. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz im Hof runden das Raumangebot dieser Wohnung sinnvoll ab. Sofern dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-047YLD

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~106 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1905

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    210.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Gerhausen, Blaubeuren

Die Wohnung befindet sich im Blaubeurer Ortsteil Gerhausen und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist stark ausgeprägt. Bushaltestellen im Ortskern von Gerhausen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Blaubeuren. Der Bahnhof Blaubeuren mit Zugverbindungen in Richtung Ulm und Sigmaringen ist ebenfalls gut erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie mit dem Bus. Zudem bietet der Ortseigene Bahnhof jede Stunde Verbindungen in dieselben Richtungen. Blaubeuren bietet Ihnen viele verschiedene Geschäfte darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und Eisdielen in der begehrten historischen Altstadt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind in Gerhausen vorhanden zudem bietet die Stadt Blaubeuren eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium an. Auch Sport und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Der bekannte Blautopf, eine der beeindruckendsten Karstquellen Deutschlands, sowie weitere Natur und Kulturdenkmäler befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Umgebung besonders attraktiv.

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