Engel & Völkers
A modern living room with a dining area, kitchen, and lounge space. The room features a colorful rug, wicker furniture, and a gray stone wall.

Ihr neues Zuhause am See

€298,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~170 m² Total surface
  • ~112 m² Living area

Description

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint luxuriöses Wohnen mit einem unvergleichlichen Panorama. Die weitläufige Dachterrasse (ca. 85 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein, mit einem atemberaubenden Blick auf den See, der zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein zum Sonnenuntergang oder beim stilvollen Empfang von Gästen, hier genießt man Wohnen auf höchstem Niveau. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, lädt zum verweilen ein. Angrenzend befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Ruhe bieten, die beiden Bäder und die Küche. Die neuwertige Küche gehört zur Wohnung und wurde von den Mietern mit Elektrogeräten ausgestattet. Das kleinere Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und trotz seiner kompakteren Größe funktional und modern eingerichtet. Das größere Badezimmer lädt hingegen zum Entspannen ein. Hier können Sie in der gemütlichen Wanne ein wohltuendes Bad genießen, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Beide Bäder sind gepflegt, gut ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend. Die Kombination aus moderne Ausstattung und der einzigartigen Aussicht macht dieses Penthouse zu einer wahren Rarität.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Renata Jutzie

Property ID: W-02ZYW1

Property details
  • Object type

    Penthouse

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    8

  • Number of Floors

    8

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~170 m²

  • Living area

    ~112 m²

  • Usable surface

    ~58 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    172.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Offenburg, Baden-Württemberg

Uffhofen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Offenburg, der sich durch seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Der Stadtteil kombiniert städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme und bietet eine lebenswerte Umgebung für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Die Nähe zum See vermittelt ein naturverbundenes Lebensgefühl und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Joggen, Segeln oder ein entspanntes Sonnenbad. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kleinen Gärten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Offenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend Uffhofen ist gut an den ÖPNV angebunden, zudem erreicht man die B3 sowie die A5 in kurzer Zeit, ideal für Pendler. Für Naturfreunde laden die nahegelegenen Felder und Radwege entlang der Kinzig zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Floor plan

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