Engel & Völkers
A bright hallway with white walls, recessed lighting, and a brown wood floor leads to a room with a window.

Urbanes Wohnen in Uffhofen, frisch sanierte Eigentumswohnung

€275,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~70 m² Living area

Description

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Uffhofen, direkt am idyllischen Gifizsee. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, die von viel Grün umgeben ist. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah – ein ideales Zuhause für alle, die Erholung und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine helle, freundliche Raumaufteilung und einen schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Diese modernen Elemente tragen wesentlich zum erhöhten Wohnkomfort bei. Durch die solide Bauweise, die hochwertige Sanierung und den gepflegten Gesamteindruck ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Renditechance.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGreen view
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Renata Jutzie

Property ID: W-046ZFA

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Living area

    ~70 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1965

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Offenburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in Offenburg-Uffhofen, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, direkt am idyllischen Gifizsee. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Offenburger Innenstadt. Der Gifizsee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder Radfahren entlang der gepflegten Uferwege. Offenburg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen aller Bildungsstufen sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Sportanlagen. Besonders beliebt sind Jogging- und Walkingstrecken rund um den Gifizsee sowie die zahlreichen Wander- und Radwege im Ortenaukreis. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch der Offenburger Bahnhof mit direkter ICE- und Regionalanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Naturliebhaber, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Floor plan

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