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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

€949,000
  • 5.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~159 m² Living area
  • ~723 m² Plot surface

Description

Dies ist eines der wenigen Häuser, dass einen sofort verzaubert. Der wunderschöne Garten und die charmante Bauweise machen es zu einem Wohlfühlhaus für Familien und Paare. 1960 erbaut, wurde es in 1994 und 2003 durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert, die das Ensemble geschmackvoll vergrößert haben. Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Wohnbereich mit Blick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Bodentiefe Fenster bringen Licht herein und der gerade erst renovierte Holz-Dielenboden sorgt für ein warmes Ambiente. Direkt angrenzend gelangen Sie in die offene Küche und den zum Essbereich genutzten Wintergarten. Auf dieser Ebene befinden sich auch noch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei hübsch gestaltete Schlafräume mit Holzdielenböden und charmanten Gauben. Ein Duschbad und ein modernisiertes Wannenbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer wurde zur Ankleide umfunktioniert. Hier gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Schlafbereich und WC. Im Kellerbereich stehen Ihnen zahlreiche Lagerräume zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer 2023 installierten Gas-Brennwerttherme. Die angebaute Garage bietet Ihnen Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich noch Stellfläche für Fahrräder und wurde mit einem Anbau für Gartengeräte versehen. Ein kleines angrenzendes Gartenatelier rundet das Raumangebot ab. Zögern Sie nicht, denn so eine stimmige Kombination aus gelungener Architektur und schönem Garten gibt es ganz selten.
Features
BasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mainz

Your advisor: Katrin Wolf

Property ID: W-049155

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5.5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~159 m²

  • Plot surface

    ~723 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    168.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Mainz, Rhineland-Palatinate

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Mainz-Weisenau. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge einer innenstadtnahen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus sind Kindergärten, weiterführende Schulen, Arztpraxen und Restaurants vorhanden. Eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über einen nah gelegenen Autobahnanschluss ist gewährleistet. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt weniger als eine halbe Stunde. In die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot gelangen Sie bei einem ausgedehnten Spaziergang durch das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet.

Floor plans (4)

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