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Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Bergblick in der Nähe des Golfplatzes in Grassau

€700,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~195 m² Total surface
  • ~123 m² Living area
  • ~282 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface

Description

Diese äußert gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen mit einer sehr schönen Lage. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und nur unweit des renommierten Golfplatzes gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Highlights der Immobilie: - Große Terrasse mit schönem Bergblick - Sehr gepflegter eingewachsener Garten - 1 Garage und 2 Stellplätze - Fahrradabstellraum - Geräteschuppen - Hochwertige Einrichtung, Innenausstattung/Einbauten in hellen Tönen - Deckenstrahler - Offener Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche -Golfplatznähe - Fußläufig zum Ortszentrum Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes , einladendes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse-der perfekte Ort, um die umliegende Berglandschaft in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine Familie. Der ausgebaute beheizte Keller mit einem großzügigen Büro, Waschraum und Technik bietet Gestaltungsmöglichkeiten. Fazit: diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage, die helle und ästhetische Innengestaltung sowie den schönen Bergblick. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Kunden, die Lebensqualität und Naturverbundenheit schätzen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGolf courseGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Chiemsee

Your advisor: Arianna Ziemann

Property ID: W-049L2Y

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    3

  • Total surface

    ~195 m²

  • Living area

    ~123 m²

  • Plot surface

    ~282 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Usable surface

    ~72 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    115.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Grassau, Bavaria

Der Luftkurort Grassau liegt zwischen dem Chiemsee und den Bergen Hochgern, Hochplatte und Kampenwand. Das Zentrum des Ortes mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Grassau verfügt über Kindergärten, Grund-, Mittel- und Musikschule, Ärzte, diverse große Einkaufsmärkte, Restaurants und Cafés. Der ortseigene Badesee mit Liegewiese ist schnell erreicht. In ca. 6 km Entfernung wartet der Chiemsee mit Badestränden, Segelhafen und Beachmeile zur Freizeitgestaltung auf. Mehrere Golfplätze in Grassau, Prien, Chieming oder Reit im Winkl sowie Wanderungen und Radtouren zu bewirtschafteten Almen bieten sportliche Abwechslung im Sommer. Gut präparierte Loipen für Langläufer, die nahen Skigebiete Tirols oder Salzburgs sind interessante Ziele für Wintersportler. Die nahe Anbindung zur Autobahn A8 in Richtung Salzburg und in Richtung München, ebenso zum ca. 5 Min entfernten Regionalbahnhof Übersee sowie zum ca. 35 Min entfernten „Mozart“ Flughafen in Salzburg, kennzeichnen die Lage als sehr vorteilhaft. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 115,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Zentralheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: D, CO²Emission 35,9kg/(m²a).

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