Charmante Villa auf parkähnlichem Grundstück

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Groß Flottbek, befindet sich diese eindrucksvolle Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.868 m². Das repräsentative Anwesen vereint historische Architektur, einen besonderen Villencharakter im Landhausstil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, eine architektonisch bedeutende Immobilie in parkähnlicher Umgebung zu erwerben. Die Villa wurde 1924 durch ein renommiertes Architekturbüro errichtet und steht seit 2013 unter Denkmalschutz. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 352 m² bei einer Nettoraumfläche von ca. 603 m². Bereits die Zufahrt mit großformatigem Granitpflaster vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, einer imposanten Hänge-Buche sowie Weißdorn- und Buchenhecken schafft eine außergewöhnlich private, parkähnliche Atmosphäre. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist mit Natur-Granitplatten gestaltet. Im Inneren des Hauses sind zahlreiche historische Details erhalten geblieben, die den Villencharakter unterstreichen. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, Eichenparkett im Fischgrätverband, aufwendig gestalteten Stuckdecken sowie einem offenen Kamin. Der Pavillonbereich öffnet sich harmonisch zum Garten hin. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss bietet weitere vier Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Auch das Kellergeschoss hält vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbruchmeldeanlage und zwei Drainagepumpen im Kellerboden. Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen vorgenommen, darunter An- und Umbauten in den 1960er Jahren sowie die Errichtung eines Wintergartens im Jahr 1992. Die Fenster im Obergeschoss wurden Ende der 1970er Jahre, die Fenster im Erdgeschoss Ende der 1990er Jahre erneuert. Es handelt sich um Hartholzfenster mit Isolierverglasung. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind zusätzlich mit Holzrollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Die Kombination aus historischem Ambiente, beeindruckender Grundstücksgröße, eingewachsenem Garten und der herausragenden Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Villenarchitektur.