Engel & Völkers
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Exterior view of a light gray apartment building with concrete balconies and a green lawn. A white house is visible in the background.

Gestalten Sie Ihr Wohnglück: 3,5 Zimmer mit Potenzial, zwei Sonnenbalkonen und Garage

€325,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~85 m² Living area

Description

Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint die Vorzüge einer zentralen Lage in Korntal mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit elf Parteien gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Basis für Individualisten, die Wert auf eine gewachsene Wohneigentumsgemeinschaft legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet die Möglichkeit zur umfassenden Neugestaltung: Da die Räumlichkeiten renovierungsbedürftig sind, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Design und gehobener Ausstattung ohne Kompromisse verwirklichen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Stunden im Freien garantieren – einer in Ost- und einer in Südausrichtung. Ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss funktional. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei eigene Kellerabteile, während die zum Angebot gehörende Garage einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um ein modernes Wohnglück ganz nach Ihrem Geschmack zu erschaffen.
Features
BalconyBasementGarageGarden
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Mimma Faiella

Property ID: W-047DCW

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~85 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    135.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Korntal, Korntal-Münchingen

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Wohnlage von Korntal-Münchingen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft aus, die eine angenehme Ruhe mit einer erstklassig zentralen Lage verbindet. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Apotheken und eine umfassende medizinische Versorgung, sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv für Familien ist das breite Bildungsangebot vor Ort, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht und eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der Bahnhof „Korntal“ ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linien sowie die Strohgäubahn eine schnelle Verbindung, die Sie in etwa 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringt. Pendler profitieren zudem von der ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B27 sowie der Autobahnanschlüsse A8 und A81, wodurch die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Wer Erholung im Grünen sucht, findet direkt neben Korntal weitläufige Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wander-, Spazier- und Fahrradwegen, die zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Die Nähe zur historischen Barockstadt Ludwigsburg mit ihrem berühmten Schloss sowie zum angrenzenden Schloss Solitude erweitert das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region maßgeblich. Ein attraktives Freizeitbad im benachbarten Stadtteil Münchingen rundet die vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab. Dieses Objekt vereint ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur und bietet somit einen idealen Rückzugsort für gehobene Ansprüche.

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