Ihr neues Zuhause im Grünen – Modernes Reihenendhaus nach KfW55

€529,000

5 Rooms
3 Bedrooms
~124 m² Living area
~436 m² Plot surface

Description

In der ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Potsdamer Ortsteil Marquardt entsteht ein attraktives Ensemble mit insgesamt zehn Wohneinheiten, wovon aktuell noch drei zum Verkauf stehen. Die einzelnen Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 124,5 m² auf großzügigen 5 Zimmern. Die modernen Grundrisse sind ideal für Familien und verbinden Funktionalität mit hellem, offenem Wohnen. Das Haus wird energieeffizient nach KfW-55-Standard errichtet und alle Einheiten sind mit einer modernen Abluftwärmepumpe der Firma NIBE sowie Fußbodenheizung ausgestattet, sodass niedrige Energiekosten gewährleistet sind. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Blick auf die angrenzenden Felder ein besonders naturnahes Wohngefühl vermittelt. Jede Einheit bietet einen hochwertigen Fliesenboden nach Wahl, dreifach isolierte Schallschutzfenster und Terrassentüren mit robusten Kunststoffrahmen, angenehme Deckenhöhen, eine moderne Einbauküche (optional) sowie ein Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und Dusche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine stilvolle Massivholzwangentreppe aus Buche, eine sichere Hauseingangstür mit Sicherheitsverschluss, elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung, Alarmanlage eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie der eigene Garten. Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür runden das attraktive Angebot ab. Die Grundstücke sind erschlossen: Alle Versorgungsleitungen liegen bereits an, für die Abwasserentsorgung wird eine Grube angelegt. Dieses Projekt verbindet energieeffiziente Architektur und moderne Ausstattung mit einer familienfreundlichen Lage in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause suchen. Ausstattung: • Erstbezug • Moderner KfW-55-Standard mit Abluftwärmepumpe der Firma NIBE inkl. Be-/Entlüftung und Wärmerückgewinnung • Fliesenboden mit Design nach Wahl • Dreifach isolierte Schallschutzfenster und Terrassentür mit Kunststoffrahmen, elektr. Rollläden, Somfy-Steuerung sowie Alarmanlage • Deckenhöhe ca. 2,75 m (Rohbauhöhe) • Optionale Einbauküche • Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG • Fußbodenheizung in allen Zimmern • Massivholzwangentreppe aus Buche • Hauseingangstür mit Sicherheitsverschluss • Ca. 20 m² Nutzfläche im Dachboden • Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung • Pkw-Stellplatz an der Straße • Die hier verwendeten Fotos/Videos stammen z.T. aus dem baugleichen Nachbarhaus

Engel & Völkers Potsdam

+49 331 27 91 00

Property ID: W-046O3H

Location: Marquardt, Potsdam

Die hier angebotenen Doppelhaushälften liegen im beliebten Potsdamer Ortsteil Marquardt, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wasserflächen bietet die Umgebung viel Raum für Kinder zum Spielen, Entdecken und Naturerleben. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Marquardt mit seiner weitläufigen Parkanlage, die zu Spaziergängen, Picknicks und Kulturveranstaltungen einlädt. Viele Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Sacrow-Paretzer Kanal schaffen ein familienfreundliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. So bietet sich die Umgebung für viele Outdooraktivitäten wie Reiten, Kanusport oder Windsurfen an. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind wichtige Bildungs- und Wissenschaftsstandorte wie der Campus Jungfernsee und die Hochschule Potsdam schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegene Bundesstraße B273 sowie die Autobahn A10 gelangt man in nur etwa 15 Minuten in die Potsdamer Innenstadt und in rund 30–40 Minuten in die Berliner City. Der nahegelegene Regionalbahnhof Marquardt sorgt für eine bequeme Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Ausflüge bietet die Lage noch mehr: In nur ca. zwei Stunden erreicht man die Ostsee, sodass auch Wochenendtrips ans Meer problemlos und spontan möglich sind. Potsdam-Marquardt bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, die ein ruhiges, grünes Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile der nahen Städte Potsdam und Berlin verzichten zu müssen.