Freistehendes, modernisierungsbedürftiges EFH mit Villencharakter im Rüppurrer Märchenviertel

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Einfamilienhaus im Rüppurrer Märchenviertel verzaubern. Hier erwartet Sie eine freistehende Immobilie mit rund 342 m² Wohnfläche, auf einem 1.157 m² großen Grundstück. Umgeben von viel Grünfläche bietet Ihnen das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

In der kalten Jahreszeit können Sie sich z.B. auf den überdachten Kaminplatz vom knisternden Feuerholz wärmen lassen, während Sie entspannt Ihr Lieblingsbuch lesen.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Wohndiele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite ein geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Rechts führt eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich eine ca. 7 m² große Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Geradeaus erwartet Sie das traumhafte, ca. 55m² große Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem schönen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Küche, ein separates Esszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 ehemalige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3 Bäder, 2 WCs sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Vom Schlafzimmer über zwei der Kinderzimmer erstreckt sich ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt ein weiteres Kinderzimmer über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südost-Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiträumiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche sowie einem inzwischen stillgelegten Pool. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieser Bereich wieder in eine private Wohlfühloase verwandeln. Nach einem Saunagang oder einigen Bahnen im Pool können Sie anschließend auf der unteren, angrenzenden Terrasse die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Gesamtpaket gelungen ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe Ihr Eigen zu nennen und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.