Wohnen im Rüppurrer Märchenviertel - Großzügiges EFH mit Garten, Balkon & Sauna

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Märchenviertel von Karlsruhe-Rüppurr. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem gepflegten Grundstück mit ca. 633 m² bietet dieses Zuhause viel Raum für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und dem gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet über den Zugang zum Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum. 2 weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Besonders hervorzuheben ist, dass eines dieser Zimmer über ein eigenes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche verfügt - eine komfortable Wohnlösung mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine direkt ans Haus angebaute Doppelgarage mit Wallbox. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit weiteren 3 Zimmern sowie einem Tageslichtbad aufwartet. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie einem vorbereiteten Anschluss für eine Küche - ideal für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder separaten Wohneinheit. Von hier aus ist auch ein zusätzlicher Abstellraum erreichbar. 2 weitere Zimmer sowie ein zweiter Balkon auf der Südseite bieten Raum für individuelle Gestaltung - sei es für Kinder, Büro oder Hobbys. Das Kellergeschoss rundet das Angebot ab: Hier stehen Ihnen 4 Räume zur Verfügung, die als Hobby-, Wasch- oder Lagerräume genutzt werden können. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist die integrierte Sauna mit Dusche - perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,9, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: E