Freistehendes, großzügiges EFH im Märchenviertel - mit Garten & Wellnessbereich

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Märchenviertel von Karlsruhe-Rüppurr. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem gepflegten Grundstück mit ca. 633 m² bietet dieses Zuhause viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie wurde umfassend nach KfW-Förderstandard saniert und verfügt im gesamten Haus inklusive Keller über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit intelligenter Dreifachkombination aus Gasheizung, Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage gewährleistet eine effiziente Energieausnutzung und macht das Haus besonders wirtschaftlich und nachhaltig. Eine Doppelgarage mit Wallbox rundet das energetische Gesamtpaket ab. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Mittelpunkt dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Schwedenpool, der ganzjährig zu entspannten Momenten einlädt. Die angrenzende, funktionale Küche bietet über den angeschlossenen Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, wobei eines davon über ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne und Dusche verfügt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad bietet. Hervorzuheben ist das großzügige, helle Zimmer mit Balkon und vorbereitetem Küchenanschluss - ideal für eine Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit - inklusive Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweiter Südbalkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit vier vielseitig nutzbaren Räumen für Hobby, Waschen oder Lagerung ab. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der in Kombination mit dem Schwedenpool für entspannte Wohlfühlmomente im eigenen Zuhause sorgt. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,9, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: E