Modernisiertes, freistehendes EFH im Rüppurrer Märchenviertel - mit Wellnessbereich

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus im beliebten Märchenviertel von Karlsruhe-Rüppurr. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem gepflegten Grundstück mit ca. 633 m² bietet dieses Zuhause viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie wurde umfassend nach KfW-Förderstandard saniert und verfügt im gesamten Haus inklusive Keller über eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit intelligenter Dreifachkombination aus Gasheizung, Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage gewährleistet eine effiziente Energieausnutzung und macht das Haus besonders wirtschaftlich und nachhaltig. Eine Doppelgarage mit Wallbox rundet das energetische Gesamtpaket ab. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Mittelpunkt dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Schwedenpool, der ganzjährig zu entspannten Momenten einlädt. Die angrenzende, funktionale Küche bietet über den angeschlossenen Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne sowie Dusche und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, welches aus drei Zimmern sowie einem Tageslichtbad besteht. Hervorzuheben ist das großzügige, helle Zimmer mit Balkon und Bad en Suite sowie einem vorbereitetem Küchenanschluss - ideal für eine Einliegerwohnung oder separate Wohneinheit - inklusive Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum. Die beiden anderen Zimmer sowie ein zweiter Südbalkon eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit vier vielseitig nutzbaren Räumen für Hobby, Waschen oder Lagerung ab. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der in Kombination mit dem Schwedenpool für entspannte Wohlfühlmomente im eigenen Zuhause sorgt. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,9, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: E