Seltene Kaufgelegenheit: Einfamilienhaus auf großzügigem Eigentumsgrundstück in begehrter Lage von Sutthausen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Osnabrück-Sutthausen und besticht durch seine Kombination aus einer gemütlichen Wohnatmosphäre, seinem ruhigem Wohnumfeld und einem großzügigen Garten. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 969 m² gelegen, bietet es viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Grundstück ist im vorderen Teil durch einen hochwertigen, schmiedeeisernen Zaun eingefasst und vermittelt einen gepflegten, repräsentativen Eindruck. Direkt an die Immobilie angebunden befinden sich eine Garage, diese sowie ein davorliegender Stellplatz, ermöglichen komfortables Parken. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Windfang, von dem aus sich links eines kleinen Gäste-WC befindet. Der Flur führt Sie durch eine alte Holztür weiter in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den Blick in den weitläufigen Garten eröffnet und direkten Zugang zu diesem bietet. Ein kleiner, überdachter Ausgang lädt zu einer Sitzmöglichkeit ein, während ein paar Stufen hinunter auf die großzügige Rasenfläche, Beete und Freiflächen führen – ein echtes Highlight für Gartenfreunde und Familien. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft kurze Wege für den Alltag. Der Anbau, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt, wird durch ein kleines WC ergänzt und ein separater Ausgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet weiteren Nutzraum – perfekt für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und nachträglich im Jahre 1960 durch den Anbau erweitert. Die Wasser – und Stromleitungen sowie die Bäder stammen aus ca. 1977. Das Dach wurde 2017 vollständig neu eingedeckt und nahezu alle Fenster wurden zwischen 2015 und 2022 erneuert. Eine Gasheizung aus 2016 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das nicht nur viel Raum für Freizeit und Erholung bietet, sondern ggf. auch Potenzial für eine weitere Bebauung im hinteren Bereich bietet. In der Straße hat es bereits vergleichbare Bebauungen auf rückwärtigen Grundstücksflächen gegeben, wodurch dieses Potenzial grundsätzlich unterstrichen wird. Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit kann jedoch erst nach einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde getroffen werden. Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort, großzügige Grünflächen mit durchdachtem Wohnraum und bietet durch das Grundstück in dieser Lage eine seltene Kaufgelegenheit auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt. Ideal für Familien, Paare oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Atmosphäre und Freiraum suchen.