Raum. Ruhe. Perspektive. – Einfamilienhaus mit Substanz in grüner Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf einem großzügigen, ca. 1.013 m² großen Grundstück in Hamburg-Bergedorf errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 151 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Im EG empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Fensterfront bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein helles Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bietet. Im OG befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Auch hier sorgen große Fenster für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Garten ist großzügig angelegt, bietet viel Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – sei es für Familienzeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden in der Sonne. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum. Die Nutzung der Garage ist vertraglich an den Nachbarn vergeben. Der Eigentümer erhält hierfür eine jährliche Vergütung in Höhe von 1.800 €. Zwei weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard, wurde jedoch laufend gepflegt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und ein großzügiges Grundstück legen – und zugleich Potenzial für die eigene Gestaltung erkennen.