Engel & Völkers
A large, two-story brick house with white trim and a thatched roof sits on a green lawn under a clear blue sky. Green-framed windows add a pop of color.

Liebhaber gesucht- für den Ausbau eines geschichtsträchtigen Hufnerhauses

€975,000
  • ~2,400 m² Plot surface

Description

Auf einem ca. 2.400m² großen Grundstück bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Möglichkeit, in einem geschichtsträchtigen Bauernhaus, sehr großzügig neuen Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Wahrscheinlich kennen Sie dieses Bauernhaus als Postkartenmotiv. Die beeindruckende Fachwerkfassade hat Seltenheitswert und so wurde dieses Hufnerhaus unter Denkmalschutz gestellt. Es wurde 1626 gebaut und befindet sich seit nunmehr fast 400 Jahren in Familienbesitz. Es ist eines der wenigen, so gut erhaltenen Bauernhäuser des 17. Jahrhunderts in den Vierlanden. Die äußere Hülle muss erhalten bleiben und bietet Ihnen im Inneren die Möglichkeit, auf einer sehr großen Fläche, allein im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 37 m x 16 m Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 588m². Zusätzlich dazu kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Hier wurden bereits 2010 vier neue, große Dachgauben sowie sechs Dachflächenfenster eingebaut, die sehr viel Helligkeit in das Dachgeschoss bringen. Das Reetdach wurde zu 2/3 zwischen 2008 und 2010 neu gedeckt. Es gilt der B-Plan 9 Neuengamme, nachdem maximal vier Wohneinheiten möglich sind. Gerne stellen wir den Kontakt zum Denkmalschutzamt in Hamburg her. Alle Bau- und Sanierungsmaßnahmen sollten im Vorwege mit dem Denkmalschutzamt abgesprochen werden, um die maximale Förderung hierfür zu erhalten. Das reetgedeckte Fachhallenhaus hat eine lange Tradition und ist ein bedeutendes Architekturmerkmal der Vierlande. Im 17. Jahrhundert, waren die Bauernhäuser nicht nur ein Wohngebäude, sondern auch ein funktionales Wirtschaftsgebäude. Sie waren aufgeteilt in zwei Hauptbereiche: einen offenen, hallenartigen Raum, eine große Diele mit Pferde -und Kuhställen und einen privaten Wohnbereich, die Kammer, hier die Mittelkammer mit großer und kleiner Stube, wie sich aus dem alten Grundriss ergibt. Dieses Reetdachhauses mit seiner beeindruckenden Fachwerkfassade, erzählt eine lange Geschichte, die darauf wartet, von Ihnen fortgeführt zu werden
Features
GardenAtticGreen view
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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Sibylle Corleißen

Property ID: W-02NX2U

Property details
  • Object type

    Country house

  • Plot surface

    ~2,400 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1626

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Neuengamme, Hamburg

Der Ortsteil Neuengamme liegt im Südosten Hamburgs im Bezirk Bergedorf und gehört zur Region der Vierlande. Mit einer Fläche von 18,6 km² ist Neuengamme ein ländlich geprägter Stadtteil mit familiärem Charakter. Ein idyllischer, ruhiger, eher ländlich geprägter Stadtteil. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Feldern, Wiesen, Reetdachhäusern und Naturgebieten, bietet er eine hohe Lebensqualität für Familien. Naturliebhaber finden im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, das sich bis nach Neuengamme erstreckt, ein Paradies aus weiten Feldern, Wiesen und Baumreihen. Mit einer Größe von 857 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet Hamburgs und ein idealer Ort für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Elbe bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Hervorzuheben ist auch das Naturschutzgebiet Kiebitz Brack. Neuengamme bietet daneben eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kitas, der Grundschule Neuengamme sowie gute, lokale Supermärkte und Discounter für die tägliche Versorgung, Restaurants, Cafés und Gaststätten, viele Sportvereine und durch die Nähe zu Bergdorf alle darüberhinausgehenden Angebote. Die nächste Bushaltestelle ist 3 Minuten fußläufig entfernt. Mit dem Bus fahren Sie ca. 15 Minuten bis zum Bahnhof Bergedorf. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Bergedorf. Durch die A 25 und die B5 und die A1 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nicht nur nach Hamburg. Mit dem PKW brauchen Sie ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

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