Genehmigtes Neubauprojekt in Toplage - 9 Wohneinheiten, sofort bebaubar
€575,000
~788 m² Total surface
~659 m² Living area
~444 m² Plot surface
Description
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein fertig projektiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in absoluter Toplage des Cuxhavener Lotsenviertels. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und vereint innenstädtische Nähe, maritime Atmosphäre sowie eine hervorragende Wohnqualität. Entsprechend hoch ist die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Das Gebäude ist architektonisch anspruchsvoll konzipiert und überzeugt durch eine klassische, zeitlose Formensprache. Prägendes Gestaltungselement ist ein formschöner Rechteck-Erker, der die Fassade strukturiert und dem Baukörper eine besondere Eleganz verleiht. Das geplante Mansardendach unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und ermöglicht zugleich eine optimale Nutzung des Dachgeschosses. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel und barrierearm – ein wesentlicher Qualitätsfaktor sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die langfristige Werthaltigkeit des Objektes. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt, was zusätzliche Privatsphäre schafft und die Wohnqualität in den unteren Einheiten spürbar erhöht. Insgesamt sind 6 Balkone vorgesehen, wobei 5 der Balkone ruhig zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet sind und damit eine geschützte, wohnliche Atmosphäre bieten. Die Dachgeschosswohnung, als architektonisches Highlight des Hauses, verfügt über zwei Balkone – nach vorne und nach hinten ausgerichtet – und bietet somit sowohl Blickbezüge zur Straße als auch zur ruhigeren Hofseite. Die Dachgeschosswohnung stellt mit ca. 130 m² Wohnfläche das "Sahnestück" des Hauses dar und ist zugleich die größte Einheit. Durch die Dachform, die großzügigen Flächen und die beidseitigen Balkone entsteht hier ein außergewöhnlich attraktives Wohnerlebnis, das sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für hochwertige Vermietung hervorragend eignet. 6 Einstellplätze, davon ein behindertengerechter Einstellplatz, runden dieses attraktive Angebot weiter positiv ab.
Insgesamt entsteht ein hochwertiges, architektonisch ausgewogenes Wohnensemble, das sich durch seine Lage im Lotsenviertel und die durchdachte Grundrissplanung klar vom Markt abhebt und ideal für eine nachhaltige Vermietung in einem der gefragtesten Wohnquartiere Cuxhavens positioniert ist.
- Fertig projektiert
- Genehmigungen vorhanden
- "Ready to build"
- Aufzug projektiert
- 6 Stellplätze projektiert
- Ausgezeichnete Lage
EV52631
Makrolage:
Die "wachsende" Stadt Cuxhaven zählt mit ihren zur Zeit nahezu 50.000 Einwohnern nach dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz zu den großen selbständigen Städten. An der Mündung der Elbe in die Nordsee gelegen, ist sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Zugleich ist Cuxhaven nach Wilhelmshaven und Emden die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad. Mit bereits einiges über 4 Millionen Übernachtungen pro Jahr, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt Cuxhaven zu den deutschen Top Zentren für Tourismus und Erholung. In der letzten Saison wurde nun mit über 4,1 Mio Übernachtungen ein neuerlicher Rekord aufgestellt.
Außer dem Tourismus, zählen die Hafen- und Logistikwirtschaft, die Fischereiindustrie aber in letzter Zeit auch zunehmend die Pharmaindustrie, Biologietechnik sowie die Gesundheitswirtschaft zu den elementar wichtigen Wirtschaftszweigen der beliebten Nordseestadt.
Neben Bremerhaven ist Cuxhaven der bedeutendste Fischereistandort Deutschlands. Sehr wichtig für die Stadt Cuxhaven und für ihr Umland ist die Hafenwirtschaft, insbesondere das Mehrzweckumschlagsterminal der Firma Cuxport. Dieses ist optimal geeignet für den Umschlag von Containern, RoRo, Automobilgütern und massenhafte Stückgüter. In den letzten Jahren hat sich Cuxhaven mit einer einzigartigen Infrastruktur zudem zu einem der führenden Offshore Basishäfen entwickelt.
Durch die vorhandenen und sich gleichzeitig neu entwickelnden Wirtschaftszweige ist die Wirtschaftsregion Cuxhaven für die Zukunft bestens aufgestellt und bietet ansiedlungswilligen Unternehmen und potenziellen Arbeitskräften ein optimales, zukunftsorientiertes Investitions- und Arbeitsumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität
Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im Cuxhavener Ortsteil Döse, einem der etabliertesten und nachgefragtesten Stadtteile der Nordseestadt. Der Strichweg zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zu Strand, Kurpark und Promenade. Die Nordsee, der Grünstrand sowie die Promenade sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität dieses Standortes. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Döse steht für eine stabile Nachfrage im Eigennutzer- und Kapitalanlegersegment. Die Kombination aus maritimer Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen, Zweitwohnsitze und die langfristige Vermietung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt und den überregionalen Verkehr.