Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Gewerbelage

Dieses im Jahr 2002 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Cuxhaven und bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, zusätzlichem Lagerpotenzial und einer komfortablen Betriebsleiter-wohnung. Über viele Jahre hinweg war hier ein in Cuxhaven und der näheren Umgebung bestens bekannter und geschätzter "Fachhandel für Motorradbekleidung und Motorrad-zubehör" ansässig. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 168 m² große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit breiten Fensterfronten, guter Belichtung und einer klaren, funktionalen Aufteilung. Die Fläche eignet sich hervorragend für Handels-, Service- oder Dienstleistungsbetriebe, Ausstellungen oder leichte Werkstattnutzung. Ergänzend stehen im Obergeschoss rund 50 m² zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro-, Lager-, Aufenthalts- oder Funktionsbereiche genutzt werden können. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die im Obergeschoss integrierte Betriebsleiterwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume, einen später nachgerüsteten Kamin im Wohnbereich sowie eine großzügige, sonnige Dachterrasse auf der Südseite. Die Terrasse erweitert den privaten Wohnbereich spürbar und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität. Die ehemals geplante Wendeltreppe vom Obergeschoss in den Garten wurde nicht ausgeführt. Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 48 m² Lagerfläche, ideal für saisonale oder selten genutzte Waren. Für kurzfristige oder voluminöse Lagerungen steht ein Seefrachtcontainer auf dem Grundstück (nicht im Verkauf). Das Gebäude ist massiv gebaut (Außenwände 30 cm Porenbeton, Trennwände aus KS-/Porenbeton, Stahlbetondecken, schwimmender Estrich, Satteldach mit Frankfurter Pfanne). Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional mit Stellflächen und robustem Pflaster gestaltet. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Mischung aus Gewerbe-, Lager- und Wohnbereich und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Betreiberkonzepte sowie investierende Käufer, die eine solide und vielseitige Immobilie in einer gut erreichbaren Gewerbelage von Cuxhaven suchen. - Großzügige Betriebsleiterwohnung - Großzügig gestaltete Gewerbefläche - 4 PKW-Stellplätze - 9 Motorradstellplätze EV06184