Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Süd-West-Garten in Sackgassenlage

Zeitloser Klassiker mit Potenzial! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt nicht nur durch seinen typischen Gelbklinker-Charme, sondern vor allem durch seine Lage. Perfekt für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Nachbarschaft und kurze Wege legen, ohne auf Raum zur freien Entfaltung zu verzichten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre begehrte Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden im Garten bis in die Abendstunden hinein ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien. Ursprünglich wurde das Haus als 4-Zimmer-Haus konzipiert. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung mit minimalem Aufwand, sprich Einzug einer Wand, problemlos wiederherstellen. Ein großzügiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Wohnbereich mit Eichenparkett und einem gekachelten Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet sind. Zudem ist das Haus barrierefrei gestaltet und bietet somit ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Raumpotenzial der Immobilie und die Nutzfläche von ca. 200 m². Der Dachboden bietet eine interessante Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche perspektivisch zu erweitern. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller mit großzügigen Nutzflächen, einen sehr großen Hobbyraum (der sich bpw. auch als Gym oder Gästebereich umgestalten ließe) sowie eine Sauna – ideal für Freizeit und Entspannung im eigenen Zuhause. Die im Jahr 2018 erneuerte Ölheizung bildet eine solide Grundlage für die Wärmeversorgung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Auffahrt bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal, da Kinder hier unbeschwert direkt vor dem Haus spielen können. Zwar sind aufgrund des Baujahrs Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im energetischen und dekorativen Bereich, doch genau darin liegt die Chance, dieses Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Ein Zuhause mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial.