Puchheims verstecktes Juwel: Stilvoll modernisiertes Eckhaus in absoluter Bestlage!

€795,000

3.5 Rooms
1 Bedrooms
2 Bathrooms
~151 m² Total surface
~109 m² Living area
~141 m² Plot surface
~26 m² Terrace surface

Description

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Quattrohaus in Puchheim, das mit durchdachtem Raumkonzept besticht. Gelegen in zweiter Reihe, umgeben von idyllischen Gärten, bietet dieses Haus eine wahre Wohlfühloase am Münchner Stadtrand. Schon beim Betreten werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem luftigen Wohnzimmer, das einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und eleganten Granitarbeitsplatten (White Pearl) lässt die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, nicht einsehbares Schlafzimmer mit einem Balkon mit toller Aussicht und einem traumhaften Blick ins Grüne. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Fenster lädt zu entspannten Stunden ein. Das Dachgeschoss bietet eine vielseitige Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder Atelier eignet. Ein wahres Highlight dieses Hauses verbirgt sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Hobbybereich, der sich flexibel als Fitnessraum, Wellness- oder separater Gästebereich nutzen lässt. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Ein großes Metallgartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorräder. Ein Stellplatz oben in einer 4er Duplex-Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights auf einen Blick: - 3,5 helle Zimmer mit Mehrwert: Mit 2024 komplett renoviertem Hobby-/Wellnessbereich mit eigener Dusche. - Kachelofen: Zentral gelegen, sorgt im Haus für behagliche Wärme. - Hochwertige Ausstattung: Offene Küche mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatten, edle Granitfensterbänke (White Pearl). - Umfangreiche Modernisierungen, darunter eine neue Viessmann Gasheizung (2019), neue Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrischen Aluminium-Rollläden und Fliegengittern(2019), eine neue Haustür (2019), nach modernsten Standard gesichert, sowie der Hobbybereich (2024) und ein neu isoliertes Dachstudio (2024). - Pflegeleichter Garten: Mit Strauchrosen, Apfel-und Birnenbäumchen und Metallgartenhaus: Stabil, viel Stauraum (260x240 cm). - Niedrige Nebenkosten: Unter 250 € im Monat (inkl. Heizung und Wasser)

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Germering

+49 8141 8883660

Your advisor: Emmylou Hofmann

Property ID: W-0488M0

Location: Puchheim-Bahnhof, Puchheim

Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten. Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien. Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen.