Einfamilienhaus mit Potential auf schönem Erbpachtgrundstück mit Kaufoption!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit viel Entwicklungspotenzial. Das Haus bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 555 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist seit etwa 8 Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 580 €. Das Haus eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch für Eigennutzer nach Mietende. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Im Jahr 2011 erfolgte zudem die Installation eines effizienten Gas-Brennwertgeräts. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Erholung oder eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.449,60 € und ist wertgesichert; sie bleibt auch im Falle eines Verkaufs unverändert. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2075.Für das Grundstück besteht ein Ankaufsrecht. Eine vorläufige, unverbindliche Kaufpreisberechnung ergibt einen geschätzten Kaufpreis von etwa 145.000 €. Für das erforderliche Verkehrswertgutachten, das vom Antragsteller zu tragen ist, fallen zusätzliche Kosten in Höhe von rund 1.700 € an.