Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien liegt in einer ruhigen Lage von Hargesheim und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine langfristige Investition in einem gefragten Umfeld. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Über die Diele gelangen Sie zum geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf zwei Terrassen und dem zur Wohnung gehörenden, eingezäunten und eingewachsenen Garten, sodass Sie an warmen Tagen den Aufenthalt im Freien perfekt genießen können. Die Küche, mit separater Speisekammer, grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Weiterhin von der Diele abgängig sind zwei (Schlaf)zimmer, wobei eines als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar wäre. Das großzügige Bad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, verfügt über Tageslicht und ist stilvoll und gepflegt. Alle Wohnräume sind gefliest, lichtdurchflutet, hochwertig und sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine nur zur Wohnung gehörenden Gastherme. Das Gasbrennwertgerät der Firma Weishaupt wurde erst 2026 eingebaut und im Zuge dessen auch der Kamin den neuen Umweltstandards angepasst, so dass die neue Heizung entsprechend energiesparend ist. Ein sep. Einzelstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wachmaschinen- und Trocknerplatz zur allgemeinen Nutzung runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die monatl. Kaltmiete beträgt 610,- €, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht. Eine Mieterhöhung könnte vorgenommen werden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von Ausstattung und Lage überzeugen.