Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble mit nachhaltigen Mieteinnahmen

Auf dem ca. 1.030 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudeensemble mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen sowie fünf Außenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m². Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentieren sich heute in einem insgesamt soliden und gut vermieteten Zustand.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.200,- EUR. Alle Wohnungen sind gut vermietet, Leerstände bestehen nicht.

Weitere Details: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine gewachsene Mieterstruktur.

• Gebäudeensemble mit drei Gebäudeteilen, Baujahre 1925 / 1950 / 1975
• Vorderhaus (1925): 4 Wohnungen und Keller
• Anbau vorne (1950): EG 2 Garagen, 1. OG eine Wohnung
• Anbau Hinterhaus (1975): 2 Wohnungen im EG und OG sowie Keller
• Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkraum und Hauswirtschaftsraum
• Insgesamt 7 Wohneinheiten auf ca. 525 m² Wohnfläche
• Sanierungen / Modernisierungen: 1988 - Heiztherme im Anbau 1994 - Einbau Schallschutzfenster Vorderhaus 2006 - Neue Fenster im Anbau und im Altbau EG 2015 - Neue Brennwerttherme Anbau Hinterhaus, neue Heiztherme Vorderhaus 1.OG 2017 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG links 2018 - Neue Heiztherme Vorderhaus EG Mitte 2018 - Erneuerung der Dämmung der Speicherdecke 2022 - Renovierung Wohnung 1.OG 2024 - Neue Heiztherme Vorderhaus 2.OG
• Hoffläche mit 5 Außenstellplätzen
• 4 Garagen
• Gemeinschaftliche Grünfläche
• Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
• Separate Gasthermen pro Gebäude
• Voll vermietet
• Jahresnettokaltmiete (IST): 37.200,- EUR

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1920, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,7 kg/m²