Wohnglück auf 225 m² – Familientraum mit Kamin & Sauna
€385,000
5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
~225 m² Living area
~165 m² Plot surface
Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 225,38 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, umfassende Kernsanierung im Jahr 2024.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin schafft hier eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse geht fließend in eine Loggia über und erweitert den Wohnraum ins Freie. In die Loggia integriert befindet sich zudem eine Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.
Das ca. 165 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht gestaltet. Zwei Carport-Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Ausstattungsmerkmal suchen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Repperndorf von Kitzingen. Repperndorf ist ein überschaubarer, charmant-ländlich geprägter Ortsteil mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Kreisstadt. Der Stadtkern von Kitzingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet ein breites Versorgungs- und Freizeitangebot.
In Repperndorf selbst und im angrenzenden Kitzingen stehen zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Für die Kleinsten finden Sie im direkten Umfeld mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen mit kurzen Wegen – darunter Evang. Kindergarten Repperndorf sowie weitere Einrichtungen des BRK-Kinderhaus Kitzingen, BRK-Kindergarten Kitzingen und Kindergarten St. Johannes. In der näheren Umgebung sind zudem Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet von Kitzingen verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen bequem erreichbar in Kitzingen: Mehrere Supermärkte wie Frischecenter Kautzmann, REWE Kitzingen, EDEKA Waigandt sowie Nahkauf Kitzingen bieten ein umfangreiches Sortiment. Ergänzend finden Sie Bäckereien und lokale Backstuben wie Bäckerei Trabert, BB Rösner Backstube, Fackelmann's Backstube oder Bäckerei Gebert für frische Backwaren in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Kitzingen mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Dienstleistern, Ärzten, Cafés und Gastronomieangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie Busverbindungen gut, so dass alle wichtigen Ziele im Alltag schnell erreichbar sind.
Fazit: Die Lage verbindet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Angeboten – ideal für Familien und alle, die zentrale Versorgung mit ländlicher Lebensqualität schätzen.
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