Raum für etwas Besonderes – außergewöhnlicher Villenbauplatz in Wellingsbüttel

Es gibt Grundstücke, deren besonderer Wert sich nicht allein in Quadratmetern bemessen lässt. Grundstücke, die etwas bieten, das in Hamburg zunehmend selten geworden ist: Raum und Freiheit. Raum für besondere Architektur, einen weitläufigen Garten, Privatsphäre und ein Zuhause, das sich konsequent an den eigenen Vorstellungen orientiert.

Mitten im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel eröffnet sich auf einem rund 2.600 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Großzügigkeit, die selten geworden ist

Wellingsbüttel ist geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvollen Einfamilienhäusern und Villen sowie seinem besonderen grünen Charakter. Grundstücke dieser Dimension sind jedoch auch hier inzwischen eine Seltenheit.

Das weitläufige Areal bietet hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines repräsentativen privaten Anwesens mit großzügiger Architektur und weitläufigen Gartenflächen. Ob moderne Villa, klassisch-elegantes Familienanwesen oder individuelles Wohnkonzept – hier besteht die seltene Möglichkeit, Architektur, Garten und Außenbereiche von Beginn an als harmonisches Gesamtkonzept zu entwickeln.

Der besondere Reiz liegt dabei in dem, was heute kaum noch selbstverständlich ist: Abstand, Grün und Privatsphäre.

Platz für eine neue Idee

Das Grundstück ist derzeit mit einem großzügigen, eingeschossigen Wohnhaus mit Flachdach bebaut. Für die Realisierung eines zeitgemäßen Neubauvorhabens ist vom Rückbau des vorhandenen Gebäudes auszugehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal vollständig neu zu denken und die außergewöhnliche Grundstücksgröße konsequent zu nutzen.

Der vorhandene Baukörper tritt bei diesem Angebot daher bewusst in den Hintergrund. Im Mittelpunkt steht das Grundstück selbst – und die Perspektive, die es seinem zukünftigen Eigentümer eröffnet.

Bebaubarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 6 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise mit Einzelhäusern und bis zu zwei Vollgeschossen. Je Wohngebäude sind gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans maximal zwei Wohneinheiten zulässig.

Von besonderer Bedeutung für die zukünftige Planung ist das ausgewiesene Baufeld. Die Hauptbebauung ist innerhalb der festgesetzten Baugrenzen zu realisieren; das Baufenster weist eine Tiefe von ca. 25 Metern auf.

Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bedeutet dabei bewusst nicht maximale Verdichtung. Vielmehr bleibt Raum für großzügige Garten- und Außenflächen – und damit für genau jene Weitläufigkeit, die den besonderen Charakter dieses Angebotes ausmacht.

Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Eine seltene Gelegenheit

Vielleicht liegt die eigentliche Qualität dieses Grundstücks gerade darin, dass hier nicht möglichst viel auf möglichst wenig Fläche entstehen muss. Auf rund 2.600 m² besteht vielmehr die Freiheit, Großzügigkeit zuzulassen: ein hochwertiges Haus, eingebettet in einen weitläufigen Garten, mit Terrassen, Rückzugsorten und viel Privatsphäre.

Grundstücke dieser Dimension lassen sich in einer gewachsenen Hamburger Wohnlage nicht beliebig reproduzieren. Rabenhorst 25 ist deshalb mehr als ein Baugrundstück – es ist die seltene Gelegenheit, in Wellingsbüttel einen ganz persönlichen Ort zu schaffen.