Charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Kamin in ruhiger Altstadtlage
Total rent
€1,400
- 4.5 Rooms
- 2 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~147 m² Living area
Description
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 147 m² reiner Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage mitten in der Innenstadt. In einer Gasse gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben ohne störenden Verkehrslärm.
Der Zugang erfolgt über ein großes Hoftor sowie eine Treppe, die direkt zum Wohnungseingang führt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Eine kleine Abstellkammer ergänzt diesen Bereich.
Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch so wie eine separate Küche, die zwar nicht im Angebot enthalten ist, jedoch bei Interesse übernommen werden kann.
Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Esszimmer, das in den Wohnbereich übergeht. Eine kleine Stufe unterstreicht die offene Raumgestaltung und verleiht dem Wohnraum eine besondere Struktur. Der gemütliche Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Die Nutzung der Terrasse ist möglich, erfolgt jedoch auf eigene Gefahr. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzbar ist. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Raum und direkten Zugang zum zweiten Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Renovierungen. Der klassische Altbaucharme, kombiniert mit einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ein ebenerdiger, großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Nebenkosten sind unter anderem die Grundsteuer und die Gebäudeversicherung enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
TerraceFireplace
Property details
- Object type
Maisonette
- Rooms
4.5
- Bedrooms
2
- Bathrooms
2
- Floor
1
- Number of Floors
2
- Living area
~147 m²
- Flooring
Parquet
Energy efficiency information
- Energy certificate available
In progress
Location: Speyer, Rhineland-Palatinate
Speyer zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und gewinnt seit Jahren kontinuierlich an Attraktivität. Die traditionsreiche Domstadt liegt malerisch am linken Rheinufer, rund 25 Kilometer südlich von Mannheim und Ludwigshafen, mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Historisches Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität machen Speyer zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die charmante Innenstadt begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte und modernem Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Flanieren, Einkaufen und Genießen ein. Wahrzeichen wie der berühmte Kaiserdom und die liebevoll erhaltenen historischen Gebäude verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Speyer verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit Schulen aller Schulformen sowie der renommierten Deutschen Universität für Verwaltungswissenschaften. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B39. Der Anschluss an das S-Bahn-Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des ICE-Knotens Mannheim. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen Flugplatz und einen Yachthafen.
Besonders begehrt ist das Wohnen in der historischen Altstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich oftmals nur wenige Schritte entfernt. Die Stadt legt großen Wert auf den Erhalt ihres historischen Erscheinungsbildes und sorgt durch die Altstadtsatzung dafür, dass Modernisierungen und Veränderungen behutsam in das gewachsene Stadtbild integriert werden.
Ein besonders reizvoller Teil der Altstadt ist das Quartier Hasenpfuhl zwischen Fischmarkt und Sonnenbrücke. Einst Heimat von Fischern und Schiffbauern, hat sich dieses Viertel heute zu einer der gefragtesten Wohnlagen Speyers entwickelt. Die historische Bausubstanz, die verwinkelten Gassen und das besondere Ambiente verleihen dem Quartier einen unverwechselbaren Charme und machen es zu einem einzigartigen Ort zum Leben. Mehr unter: www.speyer.de
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