Gepflegtes 3-Familienhaus in sehr gefragter Lage - Kapitalanlage mit Perspektive

Baujahr 1937 | ca. 252 m² Wohnfläche | drei Wohneinheiten | Vollkeller | Garage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf drei übereinanderliegende Wohneinheiten.

Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB). Großzügige Raumaufteilungen und eine gute Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheiten wurden überwiegend renoviert und befinden sich insbesondere durch die erneuerten Bäder in einem ansprechenden Zustand. Die schönen Parkettböden und klassischen Holztüren verleihen den Wohnungen eine besondere Ausstrahlung und bewahren zugleich den charakteristischen Altbaucharme.

Ein besonderer Vorteil ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m². Sie bietet mit ihrem Kamin, dem direkten Zugang zur Terrasse und der Verbindung zum Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² und einen zusätzlich Balkon, der den Wohnkomfort abrundet.

Das vollständig eingewachsene Grundstück präsentiert sich als grüne und geschützte Oase. Alter Baumbestand, eine durchdachte Gartenanlage und die liebevolle Pflege verleihen dem Außenbereich einen besonders schönen und gewachsenen Charakter. Die vollständig eingefriedete Gartengrundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 830 Euro (500 Euro und 330 Euro). Die freie Erdgeschosswohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Modernisierungen und Instandhaltung

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Auch die Fenster wurden bereits erneuert und stammen somit nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr.

Zu den bekannten Maßnahmen zählen:

• Ca. 1990er-Jahre: Einblasdämmung der Außenwände sowie Zwischensparrendämmung im Dachbereich
• Ca. 2011: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
• Ca. 2017: Erneuerung der Gasheizung
• Ca. 2021: Erneuerung der Kellertür und der Kellerfenster
• Ca. 2026: Erneuerung einer großen Fensterscheibe im Wohnzimmer

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch unter dem Dach stehen weitere Platzreserven zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das engagierte Mietverhältnis im 2. Obergeschoss: Der dortige Mieter kümmert sich um Haus und Garten und trägt damit wesentlich zum gepflegten Gesamteindruck bei.

Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Neben den bestehenden Mieteinnahmen besteht nach erster Einschätzung Potenzial für eine Mietanpassung von bis zu 20 %, sofern die gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten: Ob als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme, einen schönen Garten und interessante Nutzungsperspektiven.