**VERKAUFT**Zeitlose Eleganz: Stadtvilla im begehrten Komponistenviertel Darmstadts!

Diese Villa in Bestlage Darmstadts - dem begehrten Komponistenviertel - kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Flair der klassischen Moderne. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1930 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 984 m². Als Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage "Richard-Wagner-Weg" steht dabei nur die Fassade unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass im Inneren des Hauses weitreichende Modernisierungen und persönliche Gestaltungswünsche problemlos umgesetzt werden können. Auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer, die viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Die großzügig geschnittenen Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein herrschaftliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken und großen Fenstern, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien und geschmackvollen Details ausgestattet, die den historischen Charme des Hauses bewahren. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer, die ebenfalls großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind. Ein weiteres Badezimmer und eine Küche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten der Firma Miele, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer auf 35 m². Diese dürfen aufgrund der zu niedrigen Deckenhöhe nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, haben im vergangenen Jahrhundert dennoch Gemütlichkeit und Komfort ermöglicht. Sie können ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Keller beherbergt eine Sauna, die noch in gutem Zustand ist und nach einer Modernisierung wieder voll genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum Garten für die anschließende Abkühlung an der frischen Luft bietet somit für Körper & Geist im Schutze des umgebenden, gewachsenen Baum- & Buschbestands beste Erholung. Zusätzlich gibt es hier ausreichend Stauraum und Nutzflächen für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Hobbys. Der große, schön angelegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und gärtnerische Gestaltung. Der erwähnte alte Baum- & Buschbestand verleihen dem Garten eine idyllische Atmosphäre & das mitten in Darmstadt! Die weitläufige Terrasse öffnet den Wohnraum zur Natur hin und bietet einen idealen Ort für laue Sommerabende und gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden & Familie. Die Kombination aus unwiederbringlichem historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer Gelegenheit der besonderen Art im Komponistenviertel Darmstadts. Die exklusive Lage, das gehobene Nachbarschaftsklientel, große Grundstücke mit gepflegten Gärten und stilvollen Häusern, garantieren Ihnen höchste Lebensqualität. Dies in Kombination mit der ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen kann Ihnen in dieser Form kein Neubaugebiet bieten. Diese Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte und eine Oase der Ruhe und Erholung mitten in zentraler Lage. Ein kleiner Exkurs in die Geschichte des Komponistenviertels & im Besonderen in den historischen Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Richard-Wagner-Weg: In der Gesamtanlage Richard-Wagner-Weg sind die ältesten Häuser der Gartenstadt "Hohler Weg" Kulturdenkmäler. Die Gesamtanlage ist der Kern des historischen Komponistenviertels, dessen Bebauungsplan Joseph Maria Olbrich 1907 entworfen und Wilhelm Koban und August Buxbaum 1910 überarbeitet hatten. Hier entstanden zwischen 1909 und 1914 die ersten Häuser des Viertels, vorwiegend im Stil des Traditionalismus, der Heimatlichen Bauweise und des kurz nach der Jahrhundertwende beliebten Neobarock. Mit dem zweiten Bauabschnitt - vorwiegend expressionistisch beeinflusste Architektur - wurde 1921 am malerischen und städtebaulich wichtigen Plätzchen Ecke Richard-Wagner-Weg und Heinrich-Rinck-Weg begonnen. Die meisten Villen- und Landhausentwürfe stammen von bekannten Darmstädter Planern: August Buxbaum, Wilhelm Koban, Leonhard Schäfer und Eugen Seibert. Lassen Sie sich von der Eleganz dieser historischen Stadtvilla begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!