Exklusive Villa in Einselthum – Wohnen mit Stil, Ruhe und unverbaubarem Weitblick

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Eleganz, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. In bevorzugter, ruhiger Südhanglage von Einselthum präsentiert sich diese luxuriöse Villa als wahren Rückzugsort für Anspruchsvolle mit unverbaubarer Aussicht über die Weinberge und die malerische Landschaft der Pfalz. Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Wohnfläche von rund 305 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gesamtgrundstück umfasst 582 m² und lädt mit gepflegtem Garten und großzügiger Terrasse zum Entspannen ein. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen mit separatem Büro bzw. Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Einladende Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen. Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit freistehender Designerbadewanne (Philippe Starck), begehbarem Ankleidebereich sowie Balkon mit unvergleichlichem Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und das Hauptbadezimmer komplettieren diese Etage. Untergeschoss: Neben der Einliegerwohnung befinden sich hier ein Heizungsraum, Abstellflächen, ein weiterer Raum der aktuell als Fitnessstudio genutzt wird, eine Werkstatt sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz steht rechts neben dem Haus zur Verfügung. Ausstattung und Highlights • Hochwertige Bulthaup-Markenküche mit Granit-Arbeitsplatten • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Südwestterrasse mit Blick über Weinberge und Landschaft • Großzügige Doppelgarage mit Garten- und Kellerausgang • Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Palmen und Bewässerungsanlage • Separate Einliegerwohnung / Büroeinheit mit eigenem Zugang Sonstiges Das Anwesen ist derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 2.600 €, die Mieter werden zum Ende des Jahres ausziehen. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigennützigen Nutzung ab Anfang kommenden Jahres.