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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in begehrter Lage von Berlin-Nikolassee

€245,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~56 m² Living area

Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Berlin-Nikolassee bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht eine breite Zielgruppe an. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10 m² in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum ideal ergänzt und für hohe Wohnqualität sorgt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Küche und Bad sind renovierungsbedürftig und bieten Potenzial für individuelle Gestaltung sowie nachhaltige Wertsteigerung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Features
BalconyBasement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Jacques Leroy

Property ID: W-048W6T

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Living area

    ~56 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1987

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    136.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Nikolassee, Berlin

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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