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Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Bahnhof, Innenstadt und Hafen fußläufig erreichbar

€195,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~180 m² Living area
  • ~407 m² Plot surface

Description

Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Tönning bietet eine interessante Kapitalanlage mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten und einem gewachsenen Wohnkonzept. Ursprünglich wurde das Vorderhaus im Jahr 1960 als Reihenendhausscheibe errichtet und in den 1980er Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit entstanden hier zwei voneinander getrennte Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen und Außenbereichen.

Die Erdgeschosswohnung wird über einen Eingang im Hinterhaus erschlossen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der überwiegend nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich hinter dem Haus ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ihren Zugang im Vorderhaus. Vom Treppenhaus aus werden über einen Flur zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Wohnbereich erschlossen. Zur Nutzung steht dieser Wohneinheit der von einer Hecke eingefasste Vorgarten mit Südostausrichtung zur Verfügung.

Der technische Ausstattungsstandard des Gebäudes ist überwiegend den 1980er- und 1990er-Jahren zuzuordnen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2006 installiert und befindet sich im Dachgeschoss. Die Fenster wurden nach Angaben der Eigentümer etwa im Jahr 2010 ausgetauscht.

Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen veräußert. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers St. Peter-Ording

Your advisor: Merle Böckers

Property ID: W-049EPX

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~180 m²

  • Plot surface

    ~407 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    203.6 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Tönning, Schleswig-Holstein

Die Stadt Tönning liegt an der Eider im Kreis Nordfriesland und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof sowie der historischen Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und können größtenteils ohne Fahrzeug erreicht werden. Der Bahnhof bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Husum und St. Peter-Ording und sorgt damit für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Besonders prägend für Tönning ist die Lage direkt an der Eider. Der historische Hafen mit seinem restaurierten Packhaus bildet einen beliebten Treffpunkt und verleiht der Stadt ihren maritimen Charakter. Entlang der Uferbereiche laden Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet das Eidersperrwerk, eines der größten Küstenschutzbauwerke Deutschlands, ein attraktives Ausflugsziel in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Das Freibad an der Eider, Sportvereine, Wassersportmöglichkeiten sowie das bekannte Multimar Wattforum ergänzen das Freizeitangebot der Stadt. Die Nordseebäder der Halbinsel Eiderstedt, insbesondere St. Peter-Ording, sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität in einer vom Wasser geprägten Umgebung.

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