Doppelhaus mit Mehrwert - eine Hälfte sofort bezugsfrei, eine Hälfte vermietet

Dieses im Jahr 2002 errichtete Doppelhaus auf einem ca. 496 m² großen Eigentumsgrundstück verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden Haushälften verfügen über jeweils ca. 114 m² Wohnfläche und präsentieren sich mit einer nahezu identischen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Während eine Haushälfte bereits langfristig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert, steht die zweite Einheit frei zur Verfügung und kann kurzfristig selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Käufer, die das eigene Zuhause mit einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden möchten. Auch für andere Nutzungskonzepte bietet die Immobilie durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität.

Bereits äußerlich vermittelt das Doppelhaus mit seiner klassischen Klinkerfassade und der charakteristischen Dachgestaltung einen gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Beide Haushälften verfügen über eigene Eingangsbereiche sowie jeweils zugeordnete Garten- und Terrassenflächen, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach außen erweitern. Ein Carport ergänzt das Angebot und schafft komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Grundrisse beider Haushälften sind nahezu spiegelbildlich angelegt und überzeugen durch eine klassische und gut nutzbare Raumstruktur. Im Erdgeschoss erschließt die Diele die einzelnen Wohnbereiche. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum stehen eine separate Küche sowie der großzügige Wohnbereich zur Verfügung. Mehrere bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der jeweiligen Haushälfte. Hier stehen jeweils drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit eignen sich die Einheiten sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzliche Räume beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen möchten.

Ein weiterer Mehrwert liegt im vollständig vorhandenen Kellergeschoss. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen hier zusätzliche Allzweckflächen zur Verfügung, die flexibel als Stauraum, Werkstatt oder für weitere individuelle Bedürfnisse genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist dabei die Ausführung des Kellers als Betonwanne, die eine hochwertige bauliche Grundlage des Untergeschosses darstellt.

Die derzeit freie Haushälfte 2B wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einer modernen Gestaltung mit großformatigen Oberflächen, Badewanne, separatem Duschbereich und zeitgemäßen Sanitärelementen.

Ebenfalls im Jahr 2021 wurden in dieser Haushälfte neue Innentüren eingebaut. Hochwertige Glasschiebetüren schaffen insbesondere zwischen den Wohnbereichen eine moderne und offene Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Einheit. Die vorhandene Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche ist Bestandteil des Verkaufs und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Technisch bietet die freie Haushälfte zusätzliche Annehmlichkeiten. Eine Loxone-Smart-Home-Steuerung ermöglicht unter anderem die komfortable Steuerung der Heizung per App. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung und erhöhen den alltäglichen Wohnkomfort.

Beide Haushälften verfügen im Wohnbereich sowie im Badezimmer des Obergeschosses über eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus besitzt jede Einheit eine eigene Gasheizung. Beide Heizungsanlagen wurden im November 2021 erneuert, sodass auch in diesem Bereich bereits eine wesentliche Modernisierung erfolgt ist.

Die Haushälfte 2A ist seit dem 01.03.2020 vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmesituation. Die monatliche Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 von 800 Euro auf 850 Euro erhöht. Die gepflegte und funktionale Raumaufteilung sowie die familiengerechte Größe bilden dabei eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Haushälfte 2B steht hingegen frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Möglichkeiten: Sie kann unmittelbar selbst genutzt oder ebenfalls vermietet und damit in ein vollständig vermietetes Anlagekonzept integriert werden.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant. Bestehende Mieteinnahmen auf der einen Seite und sofortige Verfügbarkeit auf der anderen schaffen eine Flexibilität, die bei klassischen Doppelhäusern nur selten gegeben ist. Ob als eigenes Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, als langfristiges Investment mit zwei Wohneinheiten oder mit Blick auf zukünftige familiäre Nutzungsmöglichkeiten – dieses Doppelhaus bietet eine vielseitige und zugleich solide Basis für unterschiedliche Immobilienstrategien.

Um Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu vermitteln, stellen wir Ihnen eine 360°-Tour zur Verfügung. Sollte die Immobilie anschließend weiterhin Ihr Interesse wecken, freuen wir uns darauf, Ihnen diese bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort präsentieren zu dürfen.