Wohnen im Hinterhaus, Rendite im Vorderhaus – zwei Häuser, drei Wohneinheiten mit Entwicklungspotential

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei Häuser auf einem ca. 611 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger mit Blick auf stabile Erträge. Im hinteren, ruhig gelegenen Bereich befindet sich das 1980 errichtete Einfamilienhaus, das 2022 umfassend kernsaniert wurde und heute mit moderner, hochwertiger Ausstattung überzeugt. Auf ca. 124 m² lädt Sie der Flur mit Garderobenbereich ein und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstellraum sowie auf die Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Loberaue und Übergang in den ruhigen Gartenbereich – perfekt für Erholung im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagstauglichkeit. Technisch entspricht das Haus modernen Ansprüchen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort. Im vorderen Grundstücksteil steht das um 1910 errichtete und 1995 sanierte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über ein sehr gepflegtes Treppenhaus und separate Gasetagenheizungen je Wohnung. Die Hochparterre-Wohnung umfasst ca. 74 m² mit drei Zimmern und Erker. Sie bietet weiteres Potential durch die mögliche Einbindung eines derzeit nicht genutzten Raumes – perspektivisch wären damit rund 88 m² Wohnfläche und vier Zimmer möglich. Die zweite Einheit mit rund 90 m² bietet vier Zimmer, Balkon, Abstellkammer sowie Kamin und ist derzeit leerstehend – ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer auf ca. 60 m² mit Loggia. Das Vorderhaus bietet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer geschätzten Jahresnettokaltmiete von etwa 18.000 Euro. Für jede Einheit sowie das Einfamilienhaus steht jeweils ein Stellplatz zur Verfügung. Dieses Ensemble kombiniert hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit solider Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in gefragter Umgebung von Delitzsch.