Dieses im Jahr 2005 errichtete Doppelhaus vereint eine solide Bauweise, familiengerechte Grundrisse und eine bereits bestehende Vermietungssituation zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf einem ca. 564 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zwei nahezu identisch konzipierte Doppelhaushälften mit jeweils ca. 121 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 242 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Haushälften sind vollständig vermietet und bieten durch ihre eigenständige Aufteilung jeweils den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses.
Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit ihrer roten Klinkerfassade, dem klassischen Satteldach und den charakteristischen Gauben zeitlos und gepflegt. Die beiden separaten Hauseingänge unterstreichen die Eigenständigkeit der Wohneinheiten. Je Doppelhaushälfte steht zudem ein eigener Carport zur Verfügung.
Die Grundrisse beider Haushälften sind klar strukturiert und konsequent auf eine familiengerechte Nutzung ausgerichtet. Im Erdgeschoss bildet jeweils die Diele den zentralen Ausgangspunkt. Von hier aus sind das Gäste-WC, der separate Hauswirtschaftsraum sowie die Küche erreichbar. Herzstück jeder Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen einen direkten Übergang in den jeweiligen Außenbereich.
Die Küchen sind bewusst als separate Räume angelegt und bieten ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Einbauküche. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die alltäglichen Haushaltsfunktionen bietet. Die pflegeleichten Fliesenböden prägen weite Teile des Erdgeschosses und fügen sich funktional in das Nutzungskonzept der Immobilie ein.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen pro Haushälfte insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben einem großzügig geschnittenen Elternschlafzimmer ermöglichen drei weitere Räume eine flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade diese Raumaufteilung macht die Häuser für Familien unterschiedlicher Größen attraktiv und unterstützt damit eine breite und langfristig interessante Mieterzielgruppe. Abgerundet wird das Dachgeschoss jeweils durch ein Tageslichtbad.
Auch die Außenbereiche sind jeder Haushälfte zugeordnet und bieten neben befestigten Terrassenflächen jeweils einen eigenen Gartenbereich. Durch die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Die überschaubaren Grundstücksflächen bieten dabei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen privatem Außenbereich und überschaubarem Pflegeaufwand.
Technisch wurde bereits in die Immobilie investiert: Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine eigene, zeitgemäße Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Häuser sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die separate Versorgung der beiden Einheiten sowie die klar voneinander abgegrenzten Wohnbereiche unterstreichen zusätzlich den eigenständigen Charakter der beiden Haushälften.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die linke Doppelhaushälfte ist seit x vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 06.12.2025. Die rechte Doppelhaushälfte ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro.
Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit zwei durchdachten Wohneinheiten und einer langfristig gut nutzbaren Gebäudestruktur legen. Die Kombination aus solider Bauweise, zeitloser Architektur, eigenständigen Außenbereichen, jeweils vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und separaten Stellmöglichkeiten schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden für die Vermarktung teilweise alternative bzw. bereits vorhandene Innenaufnahmen verwendet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort präsentieren zu dürfen.