Engel & Völkers
A modern two-story house with a gray brick driveway and a detached garage with a red tile roof.

Luxuriöses Alpen-Refugium mit Bergblick – exquisite Eleganz in idyllischer Lage!

€2,100,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~230 m² Living area
  • ~1,849 m² Plot surface
  • ~165 m² Terrace surface

Description

Willkommen in diesem exquisiten Haus in Fischbachau, das mit einer Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern luxuriöses Wohnen neu definiert. Das Anwesen wurde 1974 erbaut, komplett renoviert bzw. saniert in 2016/2017 und 2023 wurde es energetisch mit Geothermie-Anlage (Erdwärme) ausgestattet. Es bietet drei elegante Schlafzimmer und drei luxuriöse Bäder, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Betreten Sie eine Oase der Eleganz, wo der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin und einer Keramik-Plastik (Unikat) von Prof. Hans Herbert Hofmann ausgestattet wurde und ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Die Kombination aus Holz-, Fliesen- und Steinböden verstärkt die raffinierte Atmosphäre. Die moderne Küche und das Esszimmer mit angebundener Terrasse mit Blick auf das Wasserspiel sind perfekt für anspruchsvolle Bedürfnisse. Zu den herausragenden Merkmalen gehören ein herrlicher Garten, vier großzügige Themen-Terrassen mit atemberaubendem Bergblick. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, zwei Gästezimmer mit Tageslicht und exzellenter Wohnraumqualität im Souterrain sowie ein umfassendes Sicherheitssystem runden das Angebot ab. Erleben Sie das Beste aus Luxus, Naturverbundenheit und Umweltbewusstsein in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre Eleganz und ihren Stil besticht. Ein wahres Paradies für anspruchsvolle Käufer. Alle Möbel, sämtliche Leuchten u.a. LED Pendelleuchte Allegro Assai von Foscarini, Aufschnittmaschine von Berkel Modell 7 aus 1926 und weitere Kunstgegenstände können übernommen werden. Eine ca. 5 m³ große Regenwasser Zisterne mit gut platzierten Zapfstellen sorgen für ausreichend Gartenbewässerung auch in heißen Monaten. Der Traktor-Rasenmäher und die Schneefräse bleiben im Haus. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 49,9, Solarheizung, Wärmepumpe (Geothermie), Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: A
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Miesbach

Your advisor: Walter Kirchberger

Property ID: W-02ZWW9

Property details
  • Object type

    Villa

  • Condition

    Top

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    4

  • Living area

    ~230 m²

  • Plot surface

    ~1,849 m²

  • Terrace surface

    ~165 m²

  • Usable surface

    ~58 m²

  • Garden surface

    ~1,500 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    49.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Solar heating, Underfloor heating

Location: Wörnsmühl, Fischbachau

Entdecken Sie ein luxuriöses Refugium in Fischbachau-Wörnsmühl, einem malerischen Dorf inmitten der bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf erstklassige Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Fischbachau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach München, das in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen bayerischen Gasthäuser und bayerische Lebenskultur. Freizeitaktivitäten sind zahlreich und vielfältig: Wandern Sie durch die atemberaubende Berglandschaft, erkunden Sie den nahegelegenen Schliersee oder genießen Sie Wintersportmöglichkeiten in den umliegenden Skigebieten. Die Gegend bietet auch exklusive Golfplätze und Wellness-Einrichtungen, die für Entspannung und Erholung sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Tegernsee, einem der schönsten Seen Deutschlands, der nur ca. 30 Minuten entfernt liegt. Hier können Sie segeln, baden oder einfach die spektakuläre Aussicht genießen. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit das Beste aus beiden Welten. In Fischbachau erleben Sie Luxus und Natur in perfekter Harmonie.

Floor plans (3)

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